这不是大象能否战胜蚂蚁的问题，这是一只大象能否跳舞的问题。如果大象能够跳舞，那么蚂蚁就必须离开舞台。

IBM董事长 . 郭士纳
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内容概述
我们的目标：一期完成销售4.24亿
璀璨开盘首攻胜利
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客观看区域
区块自然及人文环境
怀柔的景观条件具有普遍认知基础
怀柔的人文历史资源具有普遍认知基础
发展
京承高速10月全线开通
将大大拉近怀柔在客户心中的距离感。项目距北四环45分钟车程。

怀柔的发展结论：
经济的稳步快速发展，为房地产持续发展奠定基础。

交通的改善，给怀柔房地产市场带来巨大商机的同时也放大了竞争面。

怀柔别墅市场依托自然环境、依托交通
形成现有三大竞争区块
老片区
老片区
新兴区
区域市场表现
中低端产品是市场主流。纯独栋项目较少
独栋别墅，价格从6500-12000 元/平米；
双拼、联排别墅，价格集中在5800-6000元/平米；
联排别墅，价格集中在5000-5500元/平米。

怀柔别墅市场整体销售状况低迷。

6000元以下的中低档别墅消化速度明显大于6000元以上的项目，销售速度及价格出现瓶颈
怀柔区低密度市场属于初期发展阶段，价格水平未形成稳定趋势
价格水平
售价最高的天籁红螺容积率仅为0.232
时间线
03年
04年5月 5月
05年
老客户带朋友
龙山新新小镇简介
建筑面积： 80万 平方米 容积率：0.56产品类型：独栋 双拼 联排
主力面积：独栋300-350㎡ 双拼210-260 ㎡联排 200 ㎡
物业类型：独栋、联排产品风格：德式
联排别墅均价：4550元/平方米 独栋别墅均价：5000-7000元/平方米
开盘日期： 一期2002年4月二期2004年5月 三期2006年3月
历年销售平均80套左右 已售约320套
龙山新新小镇
主推联排
02年
06年
一期
二期
主推联排（受欢迎）、独栋
主推独栋
三期
受非典影响销售不错
主要来自市区
3月开盘
开盘