乾宁置业东方之门豪宅深化定位研究报告
客群描摹
户型优化
东方之门豪宅
户型研究总纲
七大标准
市场论证
市场客户论证
城市经济基础分析
分析背景
长三角经济圈分析
长三角典型 豪宅
苏州经济地位分析
苏州五县市经济实力分析
小结
分析背景
东方之门位于长三角经济圈中排名前列的苏州
长三角经济一体化加速了城市经济的融合和互通，同时促成消费半径的城际性扩张
长三角是我国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块，长三角GDP占中国经济总量接近1/4。

长三角集中了近半数的全国经济百强县，聚集着近100个年工业产值超过100亿元的产业园区，目前世界500强企业已有400多家在这一地区落户。

长三角经济一体化，加速了区域经济的融合和互通，同时促成消费半径的城际性扩张
长三角经济圈—中国12大城市经济群的领头羊，拥有雄厚的经济实力与强大的消费能力，潜在高端客户群数量庞大
GDP：
2008年GDP全国排名前10的城市中，长三角城市占居了4席位，分别为上海，苏州，杭州，无锡
私营企业：
截止2008年年底，江苏拥有81.6万户私营企业，浙江拥有66.9万户私营企业，占居全国私营企业的23%
社会消费品零售总额：
2008年社会消费品零售总额1500亿元以上的12个城市中，长三角占居了4席位，分别为上海，苏州，南京，杭州
长三角经济圈分析
长三角城市不缺乏顶级豪宅，不缺乏顶级客户
上海佘山高尔夫别墅 2000-4000万/套
上海埔东汤臣高尔夫别墅 1500-30000万/套
苏州太湖高尔夫山庄 700-2000万/套
杭州钱塘江东方润园 900-2000万/套
长三角典型豪宅
2008年苏州GDP全国第五，长三角城市第二；
苏州是江苏省GDP最高的城市，中国GDP最高的地级城市 ；
2008年苏州消费品零售总额全国第12名
苏州经济全国排名处于领先地位，在长三角城市中仅次于上海，经济的高速发展必然催生本土大量财富新贵的诞生
6701亿元
1551.75亿元
苏州经济地位分析
苏州五县市经济实力分析
全国百强县排名名列前茅
苏州五县市经济运行稳定，发展迅速
昆山，张家港，常熟百强县排名连续10年名列前10，经济发展迅猛
苏州五县市经济增长迅猛，为苏州大量财富新贵的诞生地
小结
长三角城市经济圈为国内城市经济圈的领头羊，拥有雄厚的经济基础与强大的消费能力，是千万豪宅的集聚地，拥有大量潜在的顶级置业客户；
苏州经济排名在长三角城市中仅次于上海，经济的高速发展必然催生本土大量财富新贵的诞生
城市购买力分析
苏州消费能力分析
苏州实力客户分析
本土典型经济实体分析
小结
2008年全国GDP和社会消费品零售总额的坐标体系中，位居第三 经济增长潜力与消费潜力巨大
苏州GDP和社会消费品零售总额位居第三梯队的领先地位，消费能力的持续提升为高端地产市场奠定了坚实的经济基础
苏州的消费能力-销零