第二部分：商品住宅市场
第三部分：商业用房市场
第一部分：土地市场
第四部分：办公用房市场
目录
说明：
1、报告中具体成交数据来自房管局成交备案数据，区域范围仅限主城6区，
宏观数据中不含高新区、经济开发区、港区等；住宅数据包括经适房、单位
定向开发项目等；
2、项目供应数据来自房管局预售证公示，月份划分以预售证发证日期为准；
3、各项目产品欧亿·体育（中国）有限公司来自现场市调、楼盘印刷物料结合政府规划公示；
4、开盘、认筹情况来自现场调查，并结合备案数据进行修正。

第一部分：土地市场
（一）9月份土地市场概况
（二）9月份土地出让明细
（三）9月份土地成交明细
说明：
1、数据来源于郑州市国土资源局土地出让结果公示。

1、9月份土地市场概况9月份郑州共推出18幅地块，供应面积为23.2万平米，合计348亩；成交9幅地块，成交面
积为28.0万平米，每亩均价为228万元。

9月份郑州土地供应概况
9月份郑州土地共推出18幅地块，来源于郑东新区、惠济区，供应面积为23.2万平米，合计348亩，龙子湖高校区、副CBD
为土地主要供应区域。

从土地用途上看，城镇住宅用地7幅，供应面积14.0万平米；商服用地8幅，供应面积为6.7万平米；同期推出2幅工业用地、
1幅科教用地。

9月份郑州土地成交概况
9月份郑州共成交9幅地块，均位于二七新城，成交面积为28.0万平米，计420亩，可建面积99.1万平米；每亩单价为228
万元，楼面地价为966元/平米。

城镇住宅用地成交7幅，成交面积为22.2万平米，合计333亩，每亩均价为220万元，合楼面地价为975元/平米。商服用地
成交2幅，成交面积5.8万平米，每亩单价259万元。

重点地块
正弘弓庄项目2幅地块挂牌，其中城镇住宅用地17.9亩，容积率为1.0-2.8，商服用地21.1亩，容积率为小于3.5.
建业泰宏国际城项目成交7幅地块，项目将于10月下旬启动会员招募。

2、9月份郑州土地出让明细——位置分布航海路
文
化
路
建设路
西
四
环
花
园
路
中原路
北三环
南三环
桐
柏
路
郑汴路
金水路
京
港
澳
高
速
G商业
住宅
其它
1、科达街南、豫泰路西（17.9亩）
1、金达路南、豫泰路西（21.1亩）
1、迎宾路北银通路东（39.7亩）
1、环湖南路、木马东街（7.9亩）
2、环湖南路、文化北路（9.8亩）
1、龙湖金融中心C3-06号（15.0亩）
2、龙湖金融中心C3-16号（15.0亩）
3、龙湖金融中心C4-02号（6.0亩）
4、龙湖金融中心C4-14号（6.4亩）
5、龙湖金融中心C4-01号（6.0亩）
6、副CBD环路北、龙行街东（6.0亩）
7、副CBD环路南、如意西路西（6.0亩）
大河路
1、姚桥路北、德慧街西（37.7亩）
2、姚桥路北、德慧街东（27.5亩）
3、育翔路南、德慧街西（12.0亩）
1、永平路南、站南路西（68.5亩）
1、湖心二路西、崇德街南（19.3亩）
1、盛和街南、熊耳河路东（6.2亩）
9月份郑州土地出让明细—1土地编号区域地理位置土地用途
出让面积
（平米）
容积率
建筑高度
（m）
建筑密度
（%）
绿地率
（%）
出让年限竞价方式
交付时
开发程度
备注
郑政东出
（2013）10号
郑
东
新
区
龙湖金融中
心C3-06号
商务金融
10002<7=120——40
价高者得三通一平
副CBD
郑政东出
（2013）11号
龙湖金融中
心C3-16号
10003<7=120——40
郑政东出
（2013）12号
龙湖金融中
心C4-02号
3988<8=60——40
郑政东出
（2013）13号
龙湖金融中
心C4-14号
4249<8=60——40
郑政东出
（2013）14号
龙湖金融中
心C4-01号
40047.5-8.0=60<60—40
郑政东出
（2013）19号
副CBD环路
龙行街东
住宿餐饮112146.0-6.5=120<50—40
郑政东出
（2013）20号
副CBD环路
如意西路
住宿餐饮97816.5-7.0<120<50—40
郑政东出
（2013）15号
姚桥路北
德慧街西
城镇住宅
251711-4<80<30<3070
龙子湖
高校区
郑政东出
（2013）16号
姚桥路北
德慧街东
183561-4<80<30<3070
郑政东出
（2013）17号
育翔路南
德慧街西
80021-4<60<30<3070
郑政东出
（2013）21号
湖心二路西
崇德街南
科教12896＜7.0<100<40<3050
郑政东出
（2013）18号
盛和街南
熊耳河路东
城镇住宅41171-4<80<30<3070
郑政东出
（2013）22号
永平路南
站南路西
城镇住宅457223.0-3.5<100<25<3070
9月份郑州土地出让明细—2土地编号区域地理位置土地用途
出让面积
（平米）
容积率
建筑高度
（m）
建筑密度
（%）
绿化率
（%）
出让年限竞价方式土地来源
交付时
开发程度
备注
郑政出
〔2013〕93号
惠
济
区
迎宾路北
银通路东
城镇住宅264901.0-2.7＜55＜25＜3070
竞地价
竞配建
国有储备土地六通一平
郑政出
〔2013〕94号
金达路南
豫泰路西
商服14063＜3.5＜48＜40＜2540价高者得国有储备土地七通一平
郑政出
〔2013〕95号
科达街南
豫泰路西
城镇住宅119711.0-2.8＜48＜30＜3070
竞地价
竞配建
国有储备土地七通一平
郑政出
〔2013〕96号
环湖南路
木马东街
工业5245＜2.5＜50＜45＜2050价高者得——六通一平
郑政出
〔2013〕97号
环湖南路
文化北路
工业6551＜2.5＜50＜45＜2050价高者得——六通一平
合计
23.2万
（合348亩）
3、9月份郑州土地成交明细土地编号区域位置土地用途土地来源用地面积（平米）容积率使用年限竞得方成交总价（万元）每亩地价（万元）
郑政出
〔2013〕84
二
七
新
城
杏梁路南
梁庄路西
城镇
住宅
城中村
改造项目
用地
285701.0-3.7570、40
河南建业泰
宏置业有限
公司
9388219
郑政出
〔2013〕85
干渠南路南
梁庄路西277861.0-3.2370、408838212
郑政出
〔2013〕86
干渠南路南
望桥路东100091.0-370、403132208
郑政出
〔2013〕87
干渠南路南
梁庄路东128801.0-3.570、404177216
郑政出
〔2013〕88
杏梁路南
望桥路西480981.0-3.570、4015597216
郑政出
〔2013〕89
刺绣路南
梁庄路西商服17493＜4.5405958227
郑政出
〔2013〕90
刺绣路南
梁庄路东城镇住宅509721.0-3.570、4016529216
郑政出
〔2013〕91
百荣路南
大学南路西商服
国有储备
土地40218＜440
鑫苑扬帆
有限公司16511273
郑政出
〔2013〕92
百荣路南
南岗路东城镇住宅
国有储备
土地441691.0-370
河南鑫苑置
业有限公司15587235
合计28.0万平米（420亩）95717228
9月份郑州共成交9幅地块，均位于二七新城，合计28.0万平米，合计420亩，可建面积99.1万平米，每亩单价为228万
元，楼面地价为966元/平米；其中城镇住宅用地成交7幅，成交面积333亩，每亩均价为220万元；商服用地成交2幅，成交
面积5.8万平米，每亩单价259万元。