项目价值整合建议
成全机构北京公司策划顾问部
出品人：全忠
总监制：姚强、王跃军
制作组：李维娜、贾筱珊、孙明铸、周建
后援团：北京公司
谨呈亿城燕西华府
壹
燕西华府
价值体系
区域资源产品品牌
资源
区域
产品
品牌
京西城六区西六环西部生态带河西生态旅游度假区青龙湖
小燕山6000亩青龙湖水面白水寺森林公园/北宫森林公园
千灵山/戒台寺/潭柘寺京辉高尔夫/金珑湖高尔夫南宫温泉
容积率1.2类别墅社区赖特建筑坡地园林
华府，京西城市别墅代表作；亿城，深耕海淀、提供财智阶层全生活形态
印象一
京西南
西六环外
丰台区
青龙湖
印象二
有点远吧！
丰台！很南了！
青龙湖！听过，不熟悉！
西六环！现在修通了吗？
印象三
国际文化会都
京西南，地产发展热点版块
西山别墅区的外溢区、替代版块
区域资源产品品牌总结
燕西华府
现状：旅游休闲区
二轴二带多中心之西部生态带
京西，丰台
两带四区之河西生态旅游度假区
现状之A面：
归属城六区，临近六环，交通便利
京西南度假、休闲周末出行地
现状之B面：
缺少配套、不属于常住生活区
老“北京人”认为有点远
区域资源产品品牌总结
未来：国际文化会都
京西南
地产热点版块
25平方公里国际文化会都
未来之A面：
北京未来发展的重点区域
国际文化会都将带动区域地产发展
区域配套将大为改善
未来之B面：
本规划尚未由政府通道公布
公众信任度、期待值不高
存在不确定性
区域资源产品品牌总结
现状：可见、却未可及
能说、却不好用
景观类：青龙湖森林公园、北宫森林公园、千灵山森林公园、石花洞地质公园、银狐洞、卢沟桥、千灵山、北宫森林公园等燕山山脉各风景圣地
宗教类：戒台寺、白水寺、潭拓寺、王佐老爷庙
配套类：京辉高尔夫、金泷湖高尔夫、南宫世界地热博览园、南宫温泉度假酒店等
现状之A面：
山湖林泉、佛寺灵地
小燕山旅游风景区
温泉、拓展、垂钓、采摘的生态休闲区
现状之B面：
近水不见水，依山不近山，近南宫非南宫
与各景点联系度较低
区域资源产品品牌总结
未来：融合资源，为项目所用
项目地处国际文化会都核心区，拥有其所有资源、配套。

借国际文化会都之势，整合链接周边资源。

未来之A面：
配套资源优质、全面
区域产业化、有形成工作生活圈层的趋势
消费力有增长趋势
客户价值更加突显
未来之B面：
本规划并未定论，
存在不确定性。

区域资源产品品牌总结
C区产品之A面：
西山别墅区补充、替代型产品；
具有总价优势；
景观、风水具有优势。

2010年新产品，有较明显优点。

C区产品之B面：
对比三山五园、四环内；区位、资源呈现竞争弱势。

C区说明
功能：住宅、商业
总建面：73356.4（商业及公建8057.4）
容积率：0.77
产品面积：451-1221平方米
总价区间：1350万—4000万
（以1350-3000万主）
以均价3-3.5万预计
区域资源产品品牌总结