杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位
戴德梁行
咨询研究部
呈华润（深圳）有限公司
酒店篇
写字楼篇
商业物业篇
地块分析篇
执行总结篇
宏观环境篇
区域分析篇
住宅篇
执行总结
执行目标
执行总结
在项目执行过程中，根据项目地块性质及项目特点，我行主要开展的市场调研包括：
市场调研内容
项目总体定位
钱江新城CBD活力源
杭州CBD未来生活方式的源动力
辐射区域
面向钱江新城
服务周围区域
辐射全杭州
执行总结
项目功能：
打造杭州全新”一站式“的购物天堂
搭建服务钱江新城的商务平台
树立钱江新城CBD楼宇建设新标杆
构筑CBD时代杭州商务、休闲的核心高地
总体定位
实力开发商全力打造、丰富多元物业组合、创新购物娱乐生活方式，向CBD时代的人们提供高品质生活、商务、休闲服务为目标的
执行总结
体现人性化、现代化，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的“一站式”超区域型ShoppingMall，成为“新钱江时代”杭州新的商业航母。

与CBD相匹配的高品质甲级写字楼
立足于钱江新城，辐射全市的中型偏商务式四星级酒店，是商务办公/会务的交流所，是生活/旅游的栖息地。

商业
写字楼
酒店
分物业定位
分物业定位
住宅公寓
依托钱江新城、面向杭州市区的高品质住宅及提供高档服务的公寓。

执行总结
项目前景
CBD企事业单位
政府机构
周边未来人口54万
本项目将更多的依赖于钱江新城CBD整体氛围的形成，CBD的形成过程必将漫长而艰苦，此过程也使得本项目的成功需要一定时间。

酒店篇
写字楼篇
商业物业篇
地块分析篇
执行总结篇
宏观环境篇
区域分析篇
住宅篇
宏观环境
经济环境
GDP稳步增长，预期未来经济增长主基调仍将是平稳快速。

居民可支配收入及消费性支出均保持较稳定增长，有利于城市商业发展。

宏观环境
投资环境
作为内需的又一主要来源，投资增长将带动各方面的需求，增强杭州市经济活力。

杭州对外资的吸引力正逐渐增强，对本地酒店、办公用房都具有促进作用。

宏观环境
政策环境
u西博会：2000年，杭州恢复西博会，至2003年贸易成交突破328亿元。据统计测算，4年来，西博会平均每年拉动杭州经济增长0.6个百分点。

u住在杭州：1999年，杭州市政府提出了“住在杭州”的战略性目标，将房地产作为城市发展主题之一。

外商投资优惠政策：杭州市政府积极鼓励外商投资的进入，制定了母企与分支机构可同时诞生、增设分支机构注册资金降60%、外企登记手续简化等优惠政策。

鼓励民营科技企业发展：市政府制定了放宽市场准入条件、鼓励企业技术创新等政策
宏观环境
杭州市总体规划
u城市未来布局：城市东扩、旅游西进，沿江开发、跨江发展，是杭州城市化的未来战略。杭州市未来发展将趋向双轴结构：即东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴（如图蓝线）和南北向以主城-江南城为轴线的城市发展轴（如图红色箭头）。