迪拜城地产研究部出品2013年9月 湖北和兴集团 导语： 在购物中心饱受“同质化”诟病之时，艺术主题购物中心的出现使业界眼前一亮。用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又让公众在购物休闲时不乏味。北京侨福芳草地和上海K11都想到这一招来招揽顾客。固然，购物中心和文化艺术相结合可以进行差异化竞争，吸引消费者更多时间停留在购物中心。然而，这并不适合于所有开发商和所有项目，资金耗费大、回收期长，需要强大的资金支持，也需要有很强的耐心进行市场培育。所以，艺术主题购物中心能否杀出重围，目前依然是个问号。 购物中心结合艺术、文化的类型 艺术文化主题购物中心 购物中心进行艺术主题营销活动 引入文化、艺术类主力店 以北京芳草地、上海K11为代表的艺术文化主题购物中心，并不仅仅只是在购物购物中心中摆上几件艺术品，而是在开发前就把艺术文化当作整个项目的一部分，研究购物中心如何与艺术共存，设计前期，包括建筑挑高、建筑材料的运用等，也在设计的同时融入了文化艺术理念。同时，在购物中心的环境、氛围、引入业态以及服务上充分体验文化艺术，以及不定期举行文化艺术类型活动。 购物中心、商场举办以文化、艺术为主题的活动，和一些文化机构或艺术家合作，通过举办展览等形式，吸引更多的消费者。金融街购物中心内的“融艺空间”启幕，该艺术空间计划为艺术爱好者们提供各类经典艺术作品展。北京王府井新东安广场，联手日本野田画廊推出名家版画展北京来福士购物中心、朝阳大悦城等知名购物商城也都通过与策展人合作的形式开设这种艺术展览。 在购物中心中引入一两家或几家以文化、艺术为特色的主力店，以为购物中心增加“文艺范”和体验性，吸引更多消费者。比较有代表性的例子有：太古汇引入方所；正佳广场引入“HI百货”；万达武汉中央文化区“楚河汉街”引入杜莎夫人蜡像馆；上海月星环球港设置演艺剧院、大型书店、艺术展览和文化培训功能区等。 购物中心结合艺术文化代表项目分析—北京侨福芳草地 侨福芳草地位于北京市朝阳区，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。 浓厚的艺术氛围： 芳草地拥有500多件艺术作品，其中40多件是艺术大师达利的雕塑。这些作品安静地分散、常驻在购物中心的各个角落。与专业艺术场所不同，芳草地的这些艺术装置没有防护围栏，它们与236米国内最长的室内长桥、2000平方米的公共艺廊一道，营造着浓厚又轻松的艺术氛围。芳草地看上去就像一个小的798艺术区。 基础信息： 项目印象 项目分析 购物中心结合艺术文化代表项目分析—北京侨福芳草地 项目印象 在芳草地D座10层，还有一个占地4000平方米的私立非营利性展览馆，共分两个展厅。芳草地展览馆每年将为观众呈现3个档期的展览。虽尚未完全敲定，但今年档期上还将包括一次艺术家张洹的个展和一次韩国当代艺术群展。 私立非营利性展览馆 挑高和更多的开放公共空间，设计都在关照着参观者的体验。在侨福芳草地，没有笨重的购物车;没有随处可见、不看不行且根本没有关闭按钮的视频广告。记者看到的是，生活超市里摆放着适合儿童使用的推车;电梯间有适合孩子身高的上下按钮;富有设计感的脚踏式垃圾桶，细节的改变都在向消费者传递体贴和尊重。 对消费者的体贴和尊重 品牌稀缺性成为了侨福芳草地的核心竞争力之一，50%以上的品牌都是第一次进入中国，或第一次在北京设店。休闲餐饮大致占30%，40%-50%是时尚品牌，20%是精品手表和珠宝等。 业态布局和比例 侨福芳草地没有给任何商家提供“装修补贴”，也没有减免租金，现在的租金水平是1000-2000元/平方米/月。 租金回报 项目分析