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谨呈：中信泰富（中国）投资有限公司
SHANGHAICENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED
上海中原营销代理有限公司
二零零九年十一月二九 日
市/场/研/究/报/告
中信泰富又一城项目上海北区市场
未来政策环境
区域市场环境
项目本体分析
项目客户定位
上海房地产市场
【思路框架】
宏观经济环境
参考项目分析上海城市发展概况：
上海宏观经济环境
上海是我国最大的经济中心和贸易港口，全国最大的综合性工业城市，也是全国重要的科技中心、贸易中心、金融和信息中心，是目前中国发展最快和经济最发达的城市之一
上海共有18个区、1个县，全市面积为6340.50平方公里，其中市区面积为2643.06平方公里，占全市面积的41.69%，郊区面积为3694.44平方公里，占全市面积的58.31%，各区县面积分布如下表所示。上海城镇体系规划：
上海宏观经济环境
城镇体系规划：1个中心城：上海市外环线以内的600平方公里左右区域内；9个新城：宝山、嘉定、青浦、松江、闵行、奉贤南桥、金山、临港新城、崇明城桥，规划总人口540万左右
在郊区，上海将重点建设嘉定新城、松江新城和临港新城三个新城，未来这些地区将形成人口集中、产业集聚、基础设施集约布局的新的“增长点”。最终将形成“一极多点”的发展模式（以中心城区为增长极，规划建设的“新城”为新的增长点）。上海城市经济发展状况：
上海宏观经济环境
受全球金融危机的影响，08年开始上海城市经济发展速度严重减缓，GDP增长速度大幅回落，09年虽然经济形势有较大的回暖，但是整体经济形势仍旧不容乐观上海城市经济对于房地产市场的影响：
上海宏观经济环境
从国际经验来看，房地产发展与人均GDP有着密切的联系，当人均GDP800-8000美元时期，也是房地产起飞和快速发展时期，当人均GDP达到13000美元水平时，将出现减慢
如果按上海未来人均GDP10% 的年均增长速度预测，到2015年左右上海人均GDP将达到13000美元，照此理论推断，届时房地产业将开始进入以改善需求为主的减缓发展阶段上海北区市场
未来政策环境
区域市场环境
项目本体分析
项目客户定位
宏观经济环境
【思路框架】
上海房地产市场
参考项目分析09年以来上海房地产宏观市场状况
上海房地产市场分析上海房地产市场
2008-2009年上海房地产市场发展状况：
08年上半年，上海房地产市场发展状况较为平稳
市场供应状况较为平稳
市场销售价格稳步提升