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内容说明
本报告主要解决九龙仓集团重庆江北嘴CBD商业项目与重庆市场无缝对接的
定位问题，因项目所处的高区域价值决定了项目发展为标杆型综合体，项目内
有商业、写字楼、公寓及酒店等业态，结合开发企业背景和项目特征，最终选
择写字楼作为项目树立标杆的核心物业，项目写字楼以前瞻性的视野把握重庆
写字楼变化趋势和客户需求变化趋势，充分依托不断增长的区域价值，把握未
来一波大型企业入渝的热潮，主要面对大型金融企业总部和大型跨国跨地域企
业的总部，打造中国第四城领先综合体，通过标杆写字楼来带动酒店、公寓以
及商业的发展，从而树立项目标杆综合体形象。

注：此部分主要是商业和酒店部分。

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1、商业部分
2、酒店部分
3、经济测算
市场分析
市场定位
产品建议
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重庆城市商业格局
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重庆商圈格局
重庆的商业主要分布在
五个区域，已形成一定
规模的五大商圈有解放
碑商圈、沙坪坝商圈、
南坪商圈、观音桥商圈、
杨家坪商圈。

次级商圈主要有朝天门
批发市场、两路口—上
清寺区域、大坪商圈、
石桥铺电脑市场、鱼洞
商圈以及大渡口商圈。

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解放碑商圈为市级核心商圈，辐射整个重庆市，定位为档次最高、现
代化程度最高、经营业态多样化、辐射范围最广的现代都市商贸中心
到解放碑地区购物的消费者，常住人口占
31%，近郊区的消费者占36%，重庆市远郊
区县的占16%，外省市及外国人占17%，商
品辐射范围主要是本市及周边的省市。

解放碑商圈整体业态种类齐全，主要以零
售业为主，其中百货商场为主力购物中心，
其次餐饮娱乐比重也较大，约20%。

代表项目：大都会购物广场
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观音桥重要的二级核心商圈，时尚、年轻、有活力；不仅仅作为居民生活商
业服务功能，它以其街区型购物的时尚定位，辐射全市的主力消费群体，最
终与解放碑一级城市核心商圈齐平并逐渐超越
业态体量建筑形态代表商家档次
百货15万m2
独立建筑或裙
楼，分布在地
上5-6层，部分
带地下一层
新世界百货、新世纪
百货、茂业百货、重
庆百货、远东百货
中档和
中高档
超市4万m2
建筑底商，一
般分布在负一
层
家乐福、永辉超市、
重百超市、新世纪超
市、茂业超市、华联
超市、远东超市
中档和
高档
专业市
场23万m2
建筑裙楼，一
般分布在地上1-
4层，部分带负
一层
家电、电子（苏宁、
商社电器，泰兴、赛
博）；小商品（香港
城、天街2号、女人印
象、尚云绿都）；家
具（青田、皇朝家私、
金观音家具市场）
中档和
中高档
大型商
业Mall13万m2
独立建筑，地
上4-5层北城天街、黄金海岸
中档和
高档
其他
（休闲
娱乐等）
12万m2
一般分布建筑
裙楼2-5层，部
分分布在地下
餐饮（中、西餐、火
锅、特色菜等）；娱
乐（全市连锁KTV5家、
高档夜总会1家、洗浴、
足疗）
中档和
中高档
临街门
面6万m2
临街独立门面，
分布在地上一
层
餐饮、糕点、通讯、
日杂、中介、金融、
服装等
中档和
中高档
合计73万m2
商圈以专业市场、百货以及餐饮娱乐为主，其中
专业市场所占比重较大，包括电器、数码、女人商
场、家具等，业态完善，档次丰富；商圈商业供应
不仅满足区域居民生活所需，同时购物、餐饮、娱
乐等吃喝玩乐业态也丰富完善，供应结构完整、完
善。

代表项目：龙湖〃北城天街