东海御庭市场投资回报情况说明
市场环境分析
宏观市场监测
PART1市场概况
PART2酒店公寓
无锡酒店式公寓项目分布
酒店式公寓竞品整体表现
PART3典型个案
嘉业国际城（酒店式公寓/办公）
凯燕环球中心（酒店式公寓）
红豆国际广场（酒店式公寓）
PART4客户分析
购买人群分析
目标客户定位
租赁客户来源分析
PART5财务分析
方案一：现状财务分析
方案二：天水雅居大酒店财务分析
方案三：前期降价促销财务分析
PART1上海别墅市场现状
别墅类型上海别墅市场板块分布
度假型
居住型
居住、投资型
本案
上海别墅市场板块分布
虹桥区域——90年代初期上海的外销别墅集中区域
中心城区——土地的珍贵稀有性使城区别墅较为鲜见
佘山风景区——独一无二的山水资源，独栋为主的高档度假型别墅
莘闵别墅园区——盘量最集中的别墅区
浦东板块区域——多块别墅区块并存，上海别墅开发的重点区域
沪青平公路沿线——依托318国道的便捷优势，使规模性别墅住宅更添魅力。

松江九亭地区——西南楼市已燃起新一轮开发浪潮
闵行顾戴路板块区域——板块行情集结楼盘开发，形成区域热点
嘉定南翔地区——依托南翔古镇
上海别墅市场板块分布
PART2浦东别墅市场概况
本项目位于上海市浦东新区，地处沿海开放地带的中点和长江入海口的交汇处，是我国外向型、多功能、现代化新城区，目标建设成国际区域性经济、金融、贸易、航运中心，被誉为“上海现代化建设的缩影”、“中国改革开放的象征”。

项目区位——上海浦东新区
浦东新区产业分析——“一轴三带”总体布局
中部发展地区
新城
中心城
虹桥机场至浦东机场城市主轴浦东段
文化、会展、旅游、商务等功能开发和要素集聚。

重点发展与航运中心建设有关的航运、贸易、物流功能，旅游休闲产业及重装备、航空等先进制造业
重点发展战略性新兴产业、先进制造业和生产性服务业，体现产业实力和研发创新功能。

重点发展与金融中心建设有关的金融、商务、会展、旅游服务业。

沿浦江综合发展带
城市发展主轴
滨江沿海发展带
浦东新区发展规划——“7+1”生产力布局
南汇新城板块
■航运贸易、科研教育、健康休闲、生态居住
陆家嘴金融
贸易区板块
■金融、商贸商务、航运服务
后世博地区
■世博园与浦江沿岸综合开发
张江高科技
园区板块
■创新、产业和城区功能
国际旅游
度假区板块
■旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲
上海综合
保税区板块
■国际航运、国际贸易和高端制造业
金桥出口
加工区板块
■生产性服务业集聚区、先进制造业基地和生态工业示范区
临港产业区板块
■产业发展的新载体高端装备制造和创新基地
金桥出口
加工区板块
■生产性服务业集聚区、先进制造业基地和生态工业示范区
金桥出口
加工区板块
■生产性服务业集聚区、先进制造业基地和生态工业示范区
金桥出口
加工区板块
■生产性服务业集聚区、先进制造业基地和生态工业示范区
金桥出口
加工区板块
■生产性服务业集聚区、先进制造业基地和生态工业示范区
金桥出口
加工区板块
■生产性服务业集聚区、先进制造业、生态工业基地
临港产业区板块
■产业发展的新载体高端装备制造和创新基地
临港产业区板块
■高端装备制造和创新基地