项目区位图
项目用地特点
项目规模：总占地约1000亩，一期净用地约110亩。

用地性质：
目前用地性质为集体用地，根据规划设计最终成果报政府审批后变更土地性质
技术经济指标:
商业用地R＜4.2，绿地率＞25%，建筑密度＜45%；安置房＜3.8，其余居住用地R＜3.2，绿地率＞38%，密度＜22%。

项目用地范围
地块示意图
东至：春融东路
南至：祥和街
西至：彩云中路
北至：石龙路
道路交通
东侧：春融东路
路宽20米，次干道，车流较少，车速较快。道路对面是文投及昆医附一院员工集资房，临近为医附一院（五星级标准），居住用地。

南侧：祥和街
对面偏东侧地块是预留商业用地，偏西侧为南亚豪生酒店及其二期建设用地，商业用地。

西侧：彩云中路
连接呈贡与昆明主城主要交通要道，车流大，车速快，
北侧：石龙路
目前货车较多，车流大，车速快。

规划设计的基本原则
项目定位
项目定位：
立足于呈贡新区未来形成的城市副中心的区域中心位置上，并考虑与周边其它项目的资源整合以形成项目之间的差异化。本项目开发建设的目标为打造城市中心生活示范区。项目定位为面向有一定地位、收入的中高端客户群体，在昆明地区领先的具有标杆示范性的高品质的生活社区，倡导家的温情和对生活的热爱。

和谐东方，馨然之所。

高品质体现在以下几个方面：
社区文化——共享的、和谐的生活理念
社区感——利用项目周边两个大型公园广场，以及通过建设社区内部主景观，来营造优质的可参与的公共空间，增强社区氛围
高性价比的产品——高端的形象，中档的价格，适中的面积，较低的总价，创新的户型（各式空中院落和阳光花房）
双能双本社区——强调智能与节能，注重以人为本、以文为本。

通过以上方面，形成立足主流之外的差异化。

社区形象描述 ：
春暖花开、阳光明媚、空气清新；
离尘不离城，即可以享受城市的繁华，又可以和自然和谐共生；
居住在一起的人，都有相同的对人生世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭、邻里和睦，保持一颗自然宁静的心；
在这里，没有压力，没有喧嚣、没有烦燥，只有和谐、浪漫、温馨、健康……
产品设计
产品设计原则——在控制成本的前提下，体现高品质
设计时要考虑整体成本
区分关键区域和常规区域投入的差异性，启动期的成本略高于后期
如可能，建议采用低成本半地下