写字楼专题性市场研究报告
湖北中原地产营销策划有限公司顾问部
WuHan.04.2013
本次调研项目介绍：
本次写字楼调研项目分布图——主要集中在后湖片区、二七路片区、沿江商务区与汉口金融中心等区域
汉口金融中心区域——IFC国际金融中心
项目总体介绍：定位为武汉首个生态商务办公旗舰。

IFC国际金融中心位于汉口金融中心高端商务区内，同时拥有西北湖、小南湖、喷泉公园和中山公园这两湖两园城市稀缺景观资源，打造武汉首个生态商务办公旗舰。

建筑主体结构
预计2013年10月份封顶
营销中心
汉口金融中心区域——IFC国际金融中心
项目产品介绍：中区标准层面积为1380㎡，高区标准层面积为1430㎡。

汉口金融中心区域——IFC国际金融中心
项目销售动态分析：5F-29F售罄，30F-37F认筹5万/单套，38-41F开发商自持。

项目销售动态：
项目首期于2012年5月份开盘，开盘首推5F-29F办公楼产品，销售均价23000元/㎡，已售罄，月均去化2600㎡左右；
截止到2013年4月份，项目30F-37F产品正在认筹阶段，单套认筹金为5万，销售均价24500元/㎡，半层起售，总价1750万-3500万；
项目高区38F-41F，开发商考虑自持。

项目营销策略：
借助区位营销+国内、国际社会圈层营销。

项目客户分析：
办公楼购买客户主要为投资与兼具办公型的企事业单位，欧亿·体育（中国）有限公司集中在金融、保险、贸易、国际咨询等。

项目进度及未来供应量：
2014年5月份交付使用；未来供应量统计约17160㎡（包含目前认筹量与开发商自持量）
项目销售均价年增值率为6.5%
产品硬件配置说明
汉口金融中心区域——IFC国际金融中心
汉口金融中心区域——广发银行大厦
项目总体介绍：定位为金融街唯一可售5A甲级写字楼。

广发银行大厦由钰龙集团投资开发建设，在大客户引进阶段，广东发展银行一次性购买2万方作为武汉总部办公使用，并因此得到大厦的冠名权。

建筑主体结构
营销中心
汉口金融中心区域——广发银行大厦
项目产品介绍：中区标准层面积为1499㎡，高区标准层面积为1250㎡。

项目销售动态：
项目首期于2012年6月份开盘，开盘首推6F-45F办公产品，销售均价24000元/㎡，高区46F-51F销售均价达到25800元/㎡，除部分楼层开发商自持外，均已售罄，月均去化8000㎡左右；
截止到2013年4月份，项目市场租金为120-140元/㎡·月。（主要为投资客购买后对外出租）
项目营销策略：
借助区位营销+国内、国际社会圈层营销。

项目客户分析：
办公楼购买客户主要为投资兼具办公型的企事业单位，欧亿·体育（中国）有限公司集中在金融、保险、证券、贸易等。

项目进度及未来供应：
2013年5月份交付使用；未来无新供应量入市。

项目销售动态分析：除部分楼层开发商自持外，其它均已售完，销售均价25800元/㎡。

汉口金融中心区域——广发银行大厦
项目销售均价年增值率为7.5%