利海·托斯卡纳项目推广建议 破局 利海·托斯卡纳 又是地中海？！ 郑州的“地中海” 普罗旺世：北区 远大·理想城：南区 康桥·上城品：西区 上述项目在郑州都具有一定影响力，但相对雷同的概念却使各家项目较难显现自己独特的风格和气质 项目的周边 目前由于秦岭路尚未打通，项目周边并无显著项目，但其位置决定了将和农业路西段区域形成竞争关系。这一区域具有代表性的项目有以下几个 九龙城：农业西路与秦岭路交叉口沿线，共9个地块，项目总占地面积约430亩，总建筑面积约为90万平方米，是涉及住宅、商业、商务办公等全业态的综合建筑群落，总投资逾18个亿，预计开发周期为5年，未来将建成为区域核心的大型区域居住、商业中心。目前均价4300元/平米左右 项目的周边 晶华城：中原区农业西路（冉屯路）与秦岭路交汇处东200米北， 23万㎡绿体艺术版图，多层、小高层、高层，双气社区，目前均价:4550元/平方米，销售状况良好 威尼斯水城：农业路与桐柏路交会处向北180米，总占地700亩，建筑面积约100万平方米，三期亚德里亚湾，多层32栋，双气社区，目前均价：4700元/平方米，该项目前段时间推出大幅度优惠 甲天下西湖新城：农业西路与秦岭路交汇处，总占地近千亩，总建筑面积80万平方米。项目实行总体规划分期开发，首期纯多层、双气社区，目前均价约为4000元/平方米左右。该项目在开发程序上可能存在问题，直接影响其销售 综述 利海托斯卡纳系列项目具有较高品质，推广上具有成形的策略。但对于郑州市场，则这套形象显得无法“落地” 由于郑州市场今年竞争激烈，若要在较短时间内树立项目形象，形成独特气质，必须要求在形象上独树一帜，从众多项目中“跳”出来 地中海风情项目在郑州有成功先例，这一概念对于郑州市场来说并不陌生。我们需要考虑如何在推广上有别于其他的地中海风情项目 我们需要为托斯卡纳找到一个符号，将意大利文化浓缩其中，然后再从这一符号中发散出项目相关的方方面面 这样，所谓的地中海风情便有了具体的落脚点，利于彰显项目的独特气质 而从这一落脚点发散出来的生活利益点背后，都由我们产品的具体卖点作以支撑，这样，托斯卡纳的生活情调便有机的和项目融合在一起，变得有血有肉 全面塑造项目形象 从意大利到托斯卡纳 ——— 托斯卡纳是百分之一百的意大利 找到项目的魂！ 意大利文化的代表与内涵是什么？ 涵盖建筑艺术、文学、音乐、绘画、雕塑、民俗和宗教 曾听到过一句流行的话：“上帝是意大利人。” 为什么是意大利？ 意大利是世界上最注重生活品质的国家 意大利人最懂得享受生活 美国人说：意大利人是最会享受生活的人 意大利让人的享受欲望空前膨胀 香水、美食、红酒、时装、书籍、雕塑、音乐、名画 许多意大利人正是那样，终其一生都在满足各种享受生活的欲望 对于我们的客户来说，物质生活满足之后，便是精神生活的饥渴期。