定义秦皇岛滨海新生活标准
——远洋地产秦皇岛白塔岭项目定位报告
问题提出
规模与去化量之间的矛盾：
项目规模大，本地消化能力有限，如何拓宽客群范围，保证销售速度并持续热销？
核心优势不突出：
核心优势不突出，如何保证大盘前期造势及后续可持续开发问题？
回迁房分散在各地块：
如何减弱回迁房对项目整体品质影响，实现价值最大化的问题？
三、项目整体定位
三、项目整体定位
价值点梳理
区位价值
滨海生活
大盘形象
品牌力量
人文底蕴
“城市向西、工业向北、港口向东”
西部区域未来热土，左右逢源，无限升值潜力
项目滨海而不临海，既享受了居家观海的意境，又避免了潮湿、海浪噪音等不良影响；还不用支付高昂的度假生活成本
总建筑面积300万平米，秦皇岛无出其右者
大体量塑造大盘形象，更大幅拉升了项目的居住品质
远洋地产，不但是实力雄厚的开发商，更是有责任感的城市运营者
项目周边坐落10余所大学
学院气氛浓郁，人文底蕴厚重
交通便利
项目紧邻河北大道，交通顺畅
区外可速达京沈高速；区内15分钟即可到达北戴河旅游区
核心价值点提炼
NO1——区位
—离尘不离城，近海而不临海
NO3——品牌
—远洋的品牌号召力
NO2——规模
—具备造城的潜质
经过分析，其中最具价值的核心卖点为以下三个：
三个核心卖点不足以成为推动本项目持续开发的源动力，
我们应该怎么办？
通过项目的运作推动秦皇岛国际化进程
为秦皇岛带来国际化滨海城市的新生活理念
定义秦皇岛新生活标准
引领秦皇岛新生活方式
远洋应站在“能为秦皇岛、为环渤海区域带来什么”的出发点去运作项目
项目定位
秦皇岛滨海新生活地标
形象定位
SLOGAN----新生活从远洋开始
远洋国际城
新生活标准体系
都市生活
标准
可持续
宜居标准
生态自然
标准
人文关怀
标准
新生活标准体系——生态自然标准
近海而不临海，步行10分钟亲海，具有最佳居住环境，符合国际化海滨生活方式
国际海滨生活：一线海景休憩+二线滨海生活+10分钟亲海
5分钟生活圈：满足日常生活需求----社区商业
5分钟10分钟20分钟30分钟
10分钟生活圈：购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、运动、教育需求----集中商业
20分钟生活圈：工作需求
30分钟生活圈：休闲娱乐需求
新生活标准体系——都市生活标准
半小时生活圈
新生活标准体系——可持续宜居标准
从规划设计、产品设计、园林景观、绿色技术应用及社区运营等全方位满足可持续发展需求
节能减排：雨水回收系统示意
土地集约化：绿地楼座集中规划