长沙南郡项目前期定位第二轮深化报告
商业秘密声明
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回顾：上次报告中已达成共识的核心结论：
项目整体打造成长沙南城地标级城市综合体
D24地块不适宜发展写字楼物业；
商业是本项目的重点与难点，对住宅价值的实现与提升也起到关键作用；
D25地块发展星级酒店物业；
住宅依据独特的地段与景观价值定位高端物业
商业
星级
酒店
豪宅
本次报告需要重点关注内容：
商业定位：基于对本项目商业价值的进一步深入挖掘与论证得出发展方向与初步规划建议
酒店定位：基于地块特殊价值及市场发展前景，参照可借鉴案例得出定位方向与初步规划建议
住宅定位：解决高端定位与地块自身指标条件限制思路下，对上一次定位的进一步完善
第一章：商业篇
本项目D24地块商业价值的深入挖掘与定位方向
上一轮报告中，我们对本项目发展商业从宏观优势方面进行了三点解读：
本项目发展商业的三个宏观优势：
宏观视角1：城市新地标
——城市发展主方向上核心地段的城市综合体
宏观视角2：城市文化名片
——三馆一中心+艺术公园+景观中轴，南城最大的公共空间
宏观视角3：车行化城市的新选择
——三馆一中心提供大量停车场，解决长沙商业停车难的尴尬
本次报告中，我们将主要从微观层面对本项目的商业价值进行更为细致的解读：
STEP1、土地属性剖析
——从地段来看，本项目发展商业的劣势与机遇是什么？
STEP2、各价值点支撑力判断
——从各个价值点出发，判断对商业发展前景如何？
STEP3、长沙商业客观发展阶段佐证
——从长沙规模商业发展现状出发，进一步佐证本项目商业形态的可行方向
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