武汉高档住宅市场分析
高档住宅客群分析
国内豪宅案例借鉴
豪宅物业发展理念
一、武汉全市楼市运行简析
随着欧亿·体育（中国）有限公司回暖，去年3月份以来武汉商品房市场出现量价齐升的旺销态势，1-12月全市商品住
宅成交面积高达1089万㎡，而同期新增供应量仅有713万㎡
价格上看，去年全市商品房价一路攀升，12月全市商品房均价达到5985元/㎡，同比上涨
23.7%，但随着房价的不断上涨和持续高位运行，第四季度全市商品房成交量开始逐步下滑
武汉全市
楼市运行
09年全市楼市呈现“供不应求”格局，价格有较大幅度增长；
受观望氛围和季节性影响，近期楼市呈现“价涨量缩”格局
2009年武汉商品住宅销量以单价6000元/㎡以下的产品为主，约占全市成交总量70%的比重，
7000元/㎡以上的高端产品年销售约15000万套，10000元/㎡以上的产品全市销量为3337套
全市分价格
产品分析
10000元/㎡的高档产品全市年销售量3337套，约
占全市成交总量的3%
套数
市场容量：2009年武汉市商品住宅以90㎡以下和90-120㎡户型销量最为庞大，两者均在4万
套左右，其次为120-140㎡户型，年销量在2.1万套左右，约占18%
供销对比：受供给短缺影响，目前武汉市场90-120㎡和120-140㎡户型供销比都在2.0以上，
140㎡以上的户型供销比为1.8，供需缺口较大
1.52.22.41.8供销比
全市分户型
产品分析
140平以上的户型全市年销售14454套，占全市成交总量
的12%
供给
保障性住房
信贷
市场管理-完善招拍挂和商品房预
售制度，加强市场监管
-到2012年末，基
本解决1540万户低
收入住房困难家庭
的住房问题
-继续支持居民自住和改善型
住房消费，。加大差别化信抑
制投资投机性购房贷政策执行
力度，防范信贷风险
四个方面
-适当增加中低价位、中小套
型普通商品住房和公共租赁房
用地供应
重点在于保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，
加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头
宏观调控政策
自去年12月9日营业税由两年调回五年政策之后，14日国务院再
出房地产调控政策，以“遏制”部分城市房价过快上涨的势头。