江苏国邦房产营销有限公司
金瑭珑沐湾楼盘开盘前媒体推广计划书
五、费用报价预算
四、媒体排期计划
三、媒体选择及策略
二、传播计划
一、市场环境
市场环境虽然前段时间国家出台了一系列的严格调控政策，但是由于潍坊楼市的价格一直不温不火，相对而言一直处于理性范围之内，并且随着时间进入到7月份楼市热销期间内，各家房地产公司开始攻城掠地，圈定自己的意向客户，据不完全统计6-7月份就有近10家楼盘对外开始发卡认筹。因此，我公司为了下一阶段的认筹，必须在正式售楼处对外开放之前进行全面立体式的广告投放，为我方项目品牌的进一步提高和人气的积累做宣传。

传播计划1、力求达到90%的覆盖面；
2、力争有效接触率在70%以上；
3、深入传播中央生活城的品牌价值；
4、让消费者认知并接受中央生活城的项目理念；
5、建立和提升中央生活城项目品牌形象及知名度；
6、利用不同媒体进行传播组合，并借助新闻炒作、其他公共宣传
等活动增大传播力度及覆盖范围。

传播目标
传播要点
◆加大曝露频度；
◆提高有效接触率；
◆采用高密度、持续式、脉动式相结合的媒体行程策略；
◆采用多种媒体组合策略，扩大覆盖面；
◆新闻炒作、公关活动、平面广告相结合，从不同侧面、
角度进行宣传。

传播安排
正式售楼处开放
7月24日
8月1日
9月11日
（暂定）
临时售楼处开放
VIP卡发售
开盘
6月1日
5月
引导期
引起市场关注、积累零散客户
蓄客期
全面推广期
营销阶段
营销节点
7月1日
9月1日
开盘期
积累诚意客户800批
积累客户2500批
围墙：画面更换；
楼体：更换广告
户外：发布1次；
楼体：发布1次；
短信：发布5次；
报版：发布3次硬广（3家报纸5个半版），5次软文；
车身：10辆；
DM：2次；
户外：发布1次；
楼体：发布2次；
短信：发布5次；
报版：发布硬广3次（4
个半版三家报纸），软
文3次；
直邮：2次
推广渠道
户外：发布1次；
楼体：发布2次；
短信：发布9次；
报版：发布3次硬
广（共4半版1全
版），3-5次软文；
直邮：3次
8月14日
（暂定）