中原2012句容香江丽景营销拓盘提报
南京中原事业二部
7.2012
在开启北地块之前
我们先来回顾下南地块的征战历程
2009年，金润地产进驻句容，开启逐鹿之战
历次开盘，屡战屡胜，逆市飘红
项目历次开盘回顾
Project previous opening review
2010年4月第一次调控
2010年9月第二次调控
2011年1月第三次调控
历次开盘总结
产品性价比逐步降低：从花园洋房到高层到公寓，产品类型发生变化，性价比越来越低
调控对整体销售量影响不大：随着调控政策的步步紧逼，对香江丽景的销售影响并不大
调控及户型大小导致去化速度变慢：随着户型面积的变大以及市场调控的加强，去化速度明显变慢
价格逐步提升：三年销售，香江丽景的价格由4000元/㎡多到现在的近6000元/㎡，价格逐步提升
历次开盘，调控加紧，产品性价比逐步降低，价格逐步提升，去化速度变缓
重要节点成交排行榜勇夺前三，2011年句容城中排行第一
激情世界杯之夜
男声女生总决赛
投资季●蜜蜂总动员
任达华慈善晚会
活动回顾：精彩不断，形象奠定，情满香江
北地块开工典礼
总 结
三年逐鹿，问鼎句容，首屈一指，形象初立
历次开盘总结：项目经过7次开盘，开盘期间均能完成近90%的去化，每个月的均在句容销售排行榜上排行前三
销售总额：2010年劲销2.4亿，句容销售排行榜第二名；2011年劲销2.5亿，勇夺句容销售排行榜冠军
活动总结：通过各类的主题活动以及节点活动，不断提升项目调性，不仅促进销售，更奠定了项目的高端形象
形象初立：项目为句容城中央唯一高品质住宅，价格一直领先于其他各盘，销售同样领先于其他各盘，性价比较高，初步建立了高端形象
接下来，我们该干什么？
南地块开发接近尾声
北地块近17万方待开发
南地块
北地块 17万方
在蜕变之前，先认清自己
项目技术指标
北地块以大户型为主，120㎡以上的户型占比达80%
北地块面积段配比
价值点1：句容城中央，尽享城市繁华
价值点2：崇明小学、二中双学区、农科院毗邻，人文气息浓郁
项目区位分析
核心价值点：
城市核心区
城市中心，居繁华之上，揽万千风云
句容城中央，尽享城市繁华
5万方自身配套，足不出户即享便捷生活
纯正Art deco，一个阶层的荣耀
采用高层最经典Art deco建筑风格，象征一个阶层的贵族气质与财富