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苏州圆融时代广场项目概况
项目定位
业态规划
动线规划
建筑设计
经营管理
租金水平
总 结
目录一、项目概况项目基本情况地理位置及交通
圆融时代广场地处苏州工业园区金鸡湖商圈东岸。项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，并有高档住宅群分布周边
吴中商圈
石路商圈
观前街商圈
南门商圈
金鸡湖商圈
平江商圈
狮山路商圈金鸡湖商圈商业分布二、项目定位苏州市新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目
是集零售、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、现代化、高品质的标志性城市综合体；
档次：中高端
购物中心商业定位三、业态布局规划（注：零售包括服装饰品等；餐饮包括快餐连锁、大型中餐西餐等；娱乐包括健身中心、Spa、KTV、酒吧、迪
斯科、游艺等；服务配套等包括银行、电信营业厅、亲子教育等）
业态结构商务办公区：四栋高档写字楼以及相关商务配套
滨河餐饮区：汇集各式环球美食，酒吧等
圆融天幕街：由多个独立建筑串联，业态包括各种零售、
娱乐、服务等元素
生活休闲区: 包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、
娱乐场所
久光百货： 包括百货、超市、美食广场等主力店及各种零售店铺
五大功能分区 办公商务区
圆融天幕街
滨河餐饮区
久光百货
生活休闲区1.办公商务区2. 滨河餐饮区
充分发挥景观优势，以餐饮为主，包括中式餐饮、环球美食及风情酒
吧等由多个独立建筑体有机串联，业态包含各种零售，娱乐，
服务等元素
3. 圆融天幕街174. 生活休闲区
包括家居、家电、数码等主题专业商场及综合儿童购物、
娱乐场所，并与休闲广场形成商业、 文化辉映的活动空间
1921
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5. 久光百货
规模达17万m2，包含时尚百货众多国际国内品牌旗舰店
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水
滨
餐
饮
码
头
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时
尚
购
物
街
区
28
时
尚
购
物
街
区
29
时
尚
购
物
街
区
30
时
尚
购
物
街
区
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生
活
休
闲
广
场
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生活休闲广场
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Shopping Mall购物中心
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代表性商家
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代表性商家
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小结
立地条件——
优越的交通环境及外部景观；
区域有一定数量的外籍人群和具有高消费能力的人群支撑；
开发商具有国营背景，实力较强，全部持有经营；
经营特征——
商业建筑设计、景观、交通规划理念超前，适于各种业态商家经营；
同时将传统的集中式商业集区分割为1+1+1》3的商业模式。（集中式商业+主题商业+商业街区）
业态丰富、引进了新型的品牌主力店，部分业态为苏州的首发品牌
分析判断——
地铁尚未建成，当前人气仍然较弱，需要一定时间的培养。