重庆国际长寿村项目前期策划报告 谨呈：香江国际重庆香江长寿村置业有限公司 重庆鼎合顾问 第一部分：项目本体分析 第二部分：项目核心问题 第三部分：项目定位 第四部分：项目项目规划设计建议 第一部分：项目本体分析 项目外部环境分析 项目内部环境分析 项目周边不利条件分析 项目优劣势对比分析 项目本体分析 项目外部环境分析长寿湖区位 长寿湖景区位于重庆市长寿区境内的西北角,地处长寿区、垫江县、涪陵市交界处，绝大部分水域位于长寿区境内。景区距离重庆主城区130公里，距离长寿区政府所在地凤城镇28公里。 项目本体分析 项目外部环境分析长寿湖西岸区位 长寿湖西岸片区南北长约8公里，南接狮子滩镇镇区。规划区交通便利，是渝宜高速公路长寿湖出口至镇区必经的第一个滨湖片区。 项目本体分析 项目外部环境分析历史沿革 长寿湖是西南地区最大的人工湖泊，形成于1954年动工兴建的狮子滩水力发电站，该电站1957年全部建成发电，为我国“一五”期间国家156个项目中的重点建设项目之一。受到了党的第一代领导人的密切关注。 电站水库坝高51米，坝长1399.5米，坝顶宽8米，设有3座副坝。水库总容量10.27亿立方米，水面面积65平方公里。水库控制流域面积3020平方公里，调节库容7.48亿立方米。1958年，农垦部门进驻库区成立长寿湖渔场，主要从事水产养殖和水果栽培，后长寿湖渔场更名为长寿湖联合企业公司：1972年引进夏橙，现在已经发展成为国内重要的夏橙生产基地。1985年长寿区正式成立长寿湖镇行政建制，1992年元月3日重庆市人民政府批准长寿湖风景区为市级风景名胜区。1997年更名为重庆市新巴蜀十二景之一“长湖浪屿”。 项目本体分析 项目外部环境分析人文资源 项目本体分析 项目外部环境分析西岸片区现状 基础设施 教育：回龙村和罗山村设有小学各一所 交通：目前长寿湖周边已经形成狮子滩至云集、飞龙；至双龙、合兴的道路长寿湖至飞龙乡、龙河至乐温的道路。有三条公路与高速公路相连。穿越西岸片区的双龙路接长万高速公路全长为14公里；另一条经过狮子滩至长寿桃花接渝长高速公路公28公里。长寿湖西岸现有至拱背桥公路，路面宽7米，至罗山简易公路3公里，土石路面。 旅游服务设施：长寿湖景区现有宾馆、招待所、旅游社和家庭旅馆等各类接待服务设施约20家，其中主要分布在长寿湖镇和沿湖两岸以及湖心主要游览岛屿上。长寿湖西岸目前的旅游设施包括凯源度假村、快乐岛度假村以及少量的农家乐，设施等级低不高，尚未形成产业规模。 市政设施：长寿湖沿岸包括西岸片区电力资源丰富，不存在电力短缺的问题。长寿湖电站主要供电线路有狮下线110KV，狮新线110KV，狮云线110KV，狮龙线10KV。上硐电站有供电线路上龙线35KV，上焦线10KV等；长寿湖景区供电主要由长寿湖电站所出的10KV狮龙线，上硐电厂所出的35KV变电站，飞龙10KV变电站以及狮电总厂长寿湖大坝区内自备的两个变电站供电。 规划区内水资源丰富，供水便利，长寿湖镇水厂日产水量100吨，长寿湖渔场自备水厂日产水量2000吨。三个水厂水源均采自于长寿湖。目前西岸片区通过从长寿湖取水经简单处理供水。 天然气源由川东25号井出气经双龙穿越西岸片区至长寿湖东海配气站，气源管径108毫米。