[ 键入文字 ] 目的：本项目规划调整建议 困难：咨讯不对称、信息庞杂、工作时间周期短 工作已进入概念设计阶段、转述董事会目标 根本解决问题系统的方法立即解决问题 努力追求[ 键入文字 ]产品组合体量的布局优化？ 布局优化 产品组合体量比例与经济测算吻合？ 体量比例产品组合合适体量比例？ 客户目标 界定 产品组合的各物业发展可行性？核心问题 产品组合 限制条件 产品组合与区域发展阶段的吻合？ 物业形态 目标下的物业形态与产品组合？ 写字楼、酒店、公寓、商业综合体研究 研究界定项目属性 地铁研究区域研究城市研究 [ 键入文字 ]产品组合体量的布局优化？ 布局优化 产品组合体量比例与经济测算吻合？ 体量比例产品组合合适体量比例？ 客户目标 界定 产品组合的各物业发展可行性？核心问题 产品组合 限制条件 产品组合与区域发展阶段的吻合？ 物业形态 目标下的物业形态与产品组合？ 写字楼、酒店、公寓、商业综合体研究 研究界定项目属性 地铁研究区域研究城市研究 [ 键入文字 ] 高环 城市核心速 武侯祠 8km 本项目机场 13.2km 火车南站本项目天府广场 川藏高速至龙泉洛带 8km 本项目火车南站 市政府 14km 机场本项目武侯祠 / 锦里城南 CBD 4km 天府大道本项目市政府 航空港华阳镇项目分析 项目所属区域地处成都城南 CBD ，通达性强 区域交通优越。通过天府大道、绕城成绵高速 至新都大丰 高速、城市一环、二环、三环等与城区九里堤路地铁号线 各方位直接相连 火车北站 域辐射能力 二城环 同市中心和火车南北站的距离，增强区 江三 绕 规划中的地铁号线将拉近项目区域 至郫县、温 项目邻城市主干道天府大道，是周 边郊县华阳进入成都城区的主要连接道 路之一 [ 键入文字 ] 新希望新希望待出让在建三线 大源务区，圣达、中信、通威均已地块 A 地块 B 中冶 天府软件园一期大源四线紫罗兰 北面：临规划中的总部商 软件园待出让中石化西藏 天府地，未来将与川大科技园相邻天府大道中兴新希望商务大厦大源三线 天府软件园伦能天府大道规划道路 捷鼎中兴通讯 安新 一期 中石油软件园天合天合 天府 项目分析项目地块位紧临天府大道，位于规划中的商 务总部基地区域，商务价值高 东面：与天府软件园一期 隔天府大道相望，东北面临世 纪城 南面：临大源三线道路， 圣达中信紫罗兰新希望商务大厦、安捷伦均在世纪城 建，中兴大厦即将开售世纪城规划道路大源 西面：临未开发商服用四线 圣达中信通威 [ 键入文字 ] 期工程终点站 地块 B 地块 A 大源三线 站华路天府软件园 元华路中和镇 新希望新希望 商务大厦商务大厦 天府软件园一期 地铁站地铁科技园站 中兴通讯 隔离带 站华路 车道天府软件园元华路 交通动线 美视国际学校天府软件园二期华阳镇 项目分析地块临城市主干道人民南路南延线天府大 道，位于交通十字，通达性较好 道路情况：市区世纪城 天府大道：城市主干道，双 地铁会展中心站向八车道，大源四线 世纪城 大源三线：双向四车道，站华路 天府软件园 大源四线：双向六车道，元华路 规划道路：双向二车道 圣达中信天府大道 地铁：距离科技园站约 450 规划道路米，距离会展中心站约 630 米，规划道路 其中会展中心站是地铁号线一天府软件园一期