好世鹿鸣苑项目 策划报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 目标 精准锁定目标客户，有效进行形象包装，切实实现项目推广； 楼盘顺利销售 树立企业品牌 借助项目提升，导入企业品牌，延续好世置业在上海市场的重大影响力和地位 报告关键词 亲爱的友邻 第四代莘庄新生活 鹿鸣苑元年 好世·成长·超越 从项目实际与市场竞争背景出发 ——项目判析 ——区域内竞争关系厘定 ——板块竞争关系厘定 ——三级市场次新房竞争关系厘定 项目界定 客户界定 形象包装策略 推广策略 规划布局合理 面积控制得当 莘庄南广场五分钟步行距离 莘庄板块最后一块居住用地 地铁莘庄站 1号线前往徐家汇（15分钟距离） 外环线前往徐浦大桥（20分钟车程） 从一片农田开始的莘庄，经历了市中心动迁户搬入、轨道通车、房地产开发热潮等一系列上海历史大事件，终于凭借多年发展形成的便捷交通、成熟配套和良好规划，在浦西上海人心目中形成了“适宜都市人居住”的印象，“城市化的莘庄”称呼已经无庸置疑。在这样的背景下，项目地块的稀缺性显得尤为突出 闵 城 路 莘 朱 路 沪 闵 高 速 公 路 本案 仲盛商业中心 莘庄中央公园 莘庄站 北横泾 生活配套具备 社区人气不足 莘庄板块以轨道交通线为界，分为南北两个片区，其规划、配套和形象均有一定差异，致使价格区间有所不同 南片区 主力价格区间在7000-9000元/平方米 作为南片区核心的南广场价格更可达到8000-10000元/平方米 北片区 主力价格区间在6000-8000元/平方米 南片区北片区 莘庄板块目前在售与待推个案较少，主要分布在北片区，考虑到南、北片区在价格与区域环境的差异性，北片区对南片区不构成直接竞争； 南片区都市星城已处在现房销售的尾盘阶段，按目前的销售进度，春申府邸到2006年下半年也将进入尾盘阶段； 莘庄南广场核心区最后一块待开发住宅用地 本板块无直接竞争楼盘