中铁青岛城阳项目整体发展战略深化汇报 2010年4月 前言 定位方法论 解读发展商 项目自身条件分析 市场格局分析 设定项目营销目标 确定项目战略导向 项目定位 全面打造符合战略定位的产品 全面制定符合战略发展方向的营销策略 市场定位 形象定位 客户定位 产品定位 汇报框架 设定项目目标 项目发展战略导向 项目整体分析 定位提出 客户精准定位 产品方案深化 规划主线 方案设计 建筑风格 车位思考 户型建议 园林景观建议 整体开发建议 公共区域精装 设备设施建议 智能化建议 会所建议 低碳技术应用 物业管理建议 项 目 核 心 价 值 体 系 营销深入思考 核心策略 价格预期 ＶＩ延展 推盘节奏 解读发展商 项目自身分析 市场格局分析 开发策略 产品策略 运营策略 市场占位 汇报框架 设定项目目标 项目发展战略导向 项目整体分析 定位提出 客户精准定位 产品方案深化 规划主线 方案设计 建筑风格 车位思考 户型建议 园林景观建议 整体开发建议 公共区域精装 设备设施建议 智能化建议 会所建议 低碳技术应用 物业管理建议 项 目 核 心 价 值 体 系 营销深入思考 核心策略 价格预期 ＶＩ延展 推盘节奏 解读发展商 项目自身分析 市场格局分析 开发策略 产品策略 运营策略 市场占位 项目整体分析—解读发展商 蛹退蝶呈——转型发展中的中铁置业 p世界双500强企业，资本平台布局全国； p跨区域发展格局端倪初现； p打造成熟核心专业团队，搭建全新规范管理模式； p建立产品标准，铸就品牌商誉； p强调效率运营，区域做大做强； 项目整体分析—解读发展商 青岛中心之于青岛中铁的意义 p在青岛的扛鼎之作； p奠定青岛中铁品牌商誉与市场地位； p搭建优质资产平台； p大型综合体项目，运作周期长，投入大，资金周转效率低，对公司的 资金运营提出了更高要求； 关于青岛中心 集高档百货，国际智能豪华公寓与空中别墅，星级酒店式公寓，国际5A 写字楼，超豪华六星级酒店于一身的国际化功能综合建筑体。总建筑面 积32.8万平方米，其中地上建筑面积约26.5万平方米，地下建筑面积约 6.3万平方米。本项目由3栋50层以上的超高层建筑组成，是青岛乃至整 个中国北方的地标建筑。