1 大连别墅市场产品分析与对比 本篇从大连以及大连市别墅市场的发展史入手，通过各个别墅板块的对比、以及不同个案的分析，总结了大连别墅市场现阶段的发展概况。 本篇共分为四部分： 第一部分：现今大连别墅市场的供应和价格概况； 第二部分：大连别墅市场的个案分析； 第三部分，大连别墅各个层面的对比分析； 第四部分：2011年即将上市的别墅项目 旨在通过对大连别墅市场的总体把握和个案分析，理清现今别墅市场的产品、价格、发展趋势。 总述 “墅”者，野外的房子也；“别墅”就是别处的房子，可以是第二居所，也可以是第三或第四居所，它强调居住空间对生活方式的满足感。 好别墅需要满足的条件是： 优越的自然资源 交通便利，离尘不离城 私密性要强 生活配套完善 户型从居住者生活方式考虑 一流的物业管理团队 什么是好别墅 大连和大连别墅市场 大连：自然资源丰富的旅游城市 大连别墅：低水平产品开发到相对成熟的发展阶段 大连是中国著名的避暑胜地和旅游热点城市，依山傍海，气候宜人，环境优美，适于居住。是中国首批“优秀旅游城市”，有许多风景奇秀的自然旅游资源。南部沿海风景区、旅顺口风景区、金石滩风景区和冰峪风景区是大连四大名胜风景区。 研究思路大连别墅市场专题研究 别墅发展历程 别墅产品对比 个案分析 大连别墅市场综述 2011年上市产品 市场分布格局 市场供求情况 价格分布根据别墅市场不同阶段表现出来的特点，可将大连别墅发展总结为四个阶段： 别墅发展历程 大连现阶段：外缘区域崛起、大盘运作、产品创新阶段 万隆.托斯卡纳 南山董事绘 星海湾一号 顺迈龙王塘湾 中拥蓝天下 亿达蓝湾 红星海世界观 优山美地 红堡 溪之谷 中体奥林匹克花园 万达鲍鱼肚 瑞安黄泥川 合生江山帝景 海昌红旗谷 海昌英歌石 英伦官邸 小平岛 长鹭悦湖 塔河湾渔夫码头 大东沟 维多利亚庄园 在售（在建）项目 已规划项目 早期项目或尾盘项目 蓝渤湾 Part2 市场分布格局 别墅市场分布格局