几乎所有已经有幸看过<阿凡达影片真面目的人，走出来都会带着一副“见过上帝”的表情，索德伯格说：“从此，你必须用‘《阿凡达》之前’和‘《阿凡达》之后’来划分影史。” 2010 红星海世界观能否做到划时代，使大连地产史 用‘红星海之前’和‘红星海之后’来划分？ 在红星海2009年度创销20亿改写大连地产史之后； 在红星海荣登2009年度大连地产年度十大事件之后； 2010年度 业务策略 2010年度 营销策略 2010年度 活动策略 2010年度 推广策略 2010年度 媒体计划8 08年11月份，随着房地产市场一系列优惠政策的出台，房地产板块指数一路上扬，直冲阶段性高位。 09年11月，由于市场对即将到来的紧缩性政策的预期，股市出现逆转，而随后出台的《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》也印证了人们的担忧，同时更进一步加深了人们对未来政府出台更大力度紧缩政策的预期。 2008年11月 2009年11月 2009年7月贷款利率、存款准备金率将会上调，且对开发商最低资本金比率也或将小幅收紧，但由于明年信贷与历史水平相比，仍处于高位，所以我们判断房产商在资金方面仍将处于一个相对宽松的环境。 二套房政策适度收紧，但严格执行的可能性不大。 考虑到目前房地产对需求的拉动作用，出台类似于07年严格执行的二套房信贷政策可能性较小。 贷款利率/存款准备金率 贷款利率上调空间在27-54个基点 明年上半年存款准备金率会上调大概1-2次 信贷总量 预计全年信贷总额为7-8亿 预计流入房地产业的信贷额为1.2-1.3万亿 房贷政策 首套房优惠政策仍将继续执行 首付款有可能会有小幅提高 考虑在最新国务院政策中，改善性住房仍是扶植对象，因此二套房政策将会适度收紧，但严格程度不会达到到07年的水平 资本金比例 预计资本金比例限额或将适度上调 未来政策预判严格土地供给 打击囤地 严格房地产贷款发放条件，禁止向囤地开发商发放贷款 严查批而未用土地 开发商以后在拿地中，“分期缴纳土地出让价款原则上不超过一年，特殊项目可约定在两年内缴清，首次缴款比例不低于全部土地出让款的50%” 国土部对今后对不符合产业政策和供地政策的项目,一律不批准用地 规范土地收支 政策执行力度加大 基本维持不变，在缴款年限上或将再次从紧 政策执行力度加大 土地政策有收紧趋势，但与07年相比目前最新的土地政策仍属于比较宽松，特别对于大型开发商而言，目前的政策反而更有利于其进行欧亿·体育（中国）有限公司整合。 未来政策预判 2009 2007 2008 未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按比例分割发放