惠州分公司 huizhou.09.2010 瑞亨·半山1号营销执行策略案 一、项目价值及现状分析 二、市场情况及竞品分析 1.1、项目价值分析 1.2、项目现状分析 三、项目客户界定及形象定位 四、项目营销执行策略 项目价值分析 Part1.1 五重价值体系 江北区位解析 江北是规划中的城市CBD，中央商务区及中央居住区，处于惠州城市发展北拓东延的轴线上，是目前最热点区域。 区域价值：江北CBD片区，各方面配套成熟 配套完善：金融医疗教育公共设施等配套完善 交通便利：惠博沿江公路、惠州大道、三环路、轨道交通贯穿区域 本案 景观资源丰富：临东江，观江景，政府打造沿江景观带 旧城区 下角龙丰上排 片区 当前成熟片区 河南岸\麦地\下埔 东江新城 CLD 南部新城 教育/高科技园为主 南部综合新城 东平半岛 城 市 中 轴 线 江北CBD 奥林匹克花园 汤泉高尔夫 鸿隆江山 城市山麓 雅居乐白鹭湖 星辉湾 帝景湾 万科北地块 保利山水城 华贸中心 佳兆业 惠博沿江公路板块：依靠自然资源优势打造低密度产品，形成CBD别墅圈。 江北核心板块：中央居住区雏形已构成，已经形成了中央居住区和中央商务区两块，但未来中心区土地资源有限，且供应有限。 伟豪领域 鼎峰项目 德威 别墅圈价值：地处CBD别墅圈，高尚物业云集地 佳兆业、富力、雅居乐、保利、合生等大发展商云集，联手打造惠城高尚物业云集地，无论从片区规划到楼盘自身的规模，及开发品质等，都是市内的标杆！ 汝湖片区：依靠自然资源强势打造别墅大盘，并依靠自身来解决配套问题，供应旅游度假产品。 CBD别墅圈：CBD周边区都是以开发别墅大盘为主，形成别墅圈 本案 项目基本情况： 地址：惠城区惠博沿江路东江水利枢纽附近 规划占地：约25.7万方， 规划建面：约32万方， 容积率：1.2 建筑风格：现代简欧 物业类型：别墅、洋房、高层 小区配套：会所、泳池、野航码头、社区幼儿园等，纯生活居住区 效果图 规模价值：低密度品质大盘