写在前面 Location & CRM 理解项目的高度与晓解客户的需求 杭州 · 金都夏宫项目 营销推广策略报告 报告目录 杭州金都夏宫项目的核困与核优 分析。罗列。 成全机构三大核心策略解决之道 解析。出列。 分析 金都夏宫项目地块 · 杭州市余杭区临平街道 基本情况核心困难核心优势 · 临平山以北320国道内 · 地块内有山还有条小河 金都夏宫项目指标 用地性质： 居住 用地面积： 298048平方米 建筑面积： 460000平方米 容积率： 约1.6 楼面地价： 约3260元/平米 法兰西风格建筑 基本情况核心困难核心优势 46万方 VS 那么大的体量，那么高端的别墅，有多少人能接受？ 10万人 金都 · 夏宫 十万人的城市，有钱人能有几何，消化力怎么提升？ 基本情况核心困难核心优势 一大片的公寓，那么众多的套数，杭州人们在哪里？ 金都贝利 VS 贝利本土KFS，很知名；金都知名KFS，都知道；然比绿城呢？ 浙江绿城 金都 · 夏宫 蓝庭和桂花城，临平的；贝利海澜之家，临平的；那么金都呢？ 金都临平首个项目，如何立足？绿城临平无上地位，如何取代？ 基本情况核心困难核心优势 先墅后高 VS 别墅好卖，高层难走，共识；全走别墅，再推高层，积压； 又墅又高 金都 · 夏宫 高墅同推，试探市场，可行？ 基本情况核心困难核心优势 价格策略，笔直向上，必须？ 主打别墅的，临平没有 金都 · 夏宫 临平有高层、小高层、多层，但是就是没有别墅； 有钱人住别墅，那么临平有钱人住哪里？； 茅山脚下的钉子户，简易“别墅”居住着，赖着不走； 基本情况核心困难核心优势 三十来分钟，杭州市心 金都 · 夏宫 三二零国道绕城高速到杭州，也就三十来分钟； 杭州市余杭区临平街道以北，听上去是挺远的； 基本情况核心困难核心优势 金都产品力，铸造精品 金都 · 夏宫 法式别墅现在市场上并不多，金都夏宫恰是一个； 金都一向以专注产品力闻名，金都夏宫不会例外； 基本情况核心困难核心优势 地块内背靠茅山有天然小河，金都夏宫非常生态；