2 目录 考察背景 考察项目 考察总结考察背景 ， 日本进入老龄化社会已有40年； 65岁以上的人口已占21.5％，老龄化程度位于世界前列； 老龄化压力促进养老地产的发展。 养老地产投资运营主体分为两类：政府和企业投资运营； 企业投资项目与万通地产开发背景类似。 日本养老地产在产品设计、服务理念和运营模式上均有典型性。 日本文化与中国更为接近。 本次考察主要针对日本企业投资运营的养老地产项目， 希望通过养老地产各环节的深入分析，得出万通地产可借鉴的要点。考察项目 高端运营机构 项目 收益前三的 运营机构项目 实业公司 开发项目 房地产商 开发项目 政府投资 企业运营项目 欧亿·体育（中国）有限公司相关机构 养老地产考察项目 横滨太阳城 银座太阳城 SunCity 日医学馆 墨田项目 北浦和项目 SECOM ORIX 成城项目 世田谷下马项目 千叶项目 横滨藤尺项目 侧重研究、营建 大和房屋研究所 侧重设备研究 横滨康复中心考察项目考察项目 高端运营机构 项目 收益前三的 运营机构项目 实业公司 开发项目 房地产商 开发项目 政府投资 企业运营项目 欧亿·体育（中国）有限公司相关机构 养老地产考察项目 横滨太阳城 银座太阳城 SunCity 日医学馆 墨田项目 北浦和项目 SECOM ORIX 成城项目 世田谷下马项目 千叶项目 横滨藤尺项目 侧重研究、营建 大和房屋研究所 侧重设备研究 横滨康复中心SunCity 株式会社依靠股东自身资源，解决了融资、运营服务提供等产业环节的需求，成为日本最高端养老地产投资运营机构。 SunCity——日本高端养老地产运营管理机构代表 公司背景 株式会社成立于1980年，由100家日本企业共同出资，注册资金120亿日元， 股东涉及欧亿·体育（中国）有限公司包括：银行、保险、证券、开发商、酒店、商业、实业公司等，大部分为日本业内顶级企业。SunCity 开发项目 SunCity旗下共有养老地产项目13个 单体项目建筑面积从3000-18000平方米。 日本为数不多开发运营大型养老地产项目的公司。 10个项目为租赁物业，3个项目物业为购地自建项目。 租赁物业节省最初的开发成本和建设周期。 10个项目针对自理老人，随着老人衰老提供介护服务。 3个项目入住初期即可吸纳介护型老人。 考察选取了SunCity旗下两个选址市中心以及选址郊区的典型项目。