西安优质零售物业市场研究 西安整体商业市场 社会消费品零售总额 西安社会消费品零售额保持强劲增长，2007年零售总额达到921.58亿元，占到当年GDP的53%，远高于全国36%的水平，说明西安的商业市场相比它的经济发展水平要繁荣 “十五”期间累计实现社会消费品零售 总额2,633.20亿元，是“九五”时期的1.7倍，年平 均增长速度12.2%； 社会消费品零售总额的快速增长，意味着零售业的繁荣与快速发展，对于零售商业物业的开发而言，起到了推动作用 国际零售商在西安加速扩张，对优质零售商业物业需求增加 西安的商业网点包含了批发零售贸易业网点和餐饮业网点两部分，在2007年末总数达到了17.9万个，同比增长5.2%，每千人拥有网点数21.5个。2002到2007年，网点数量平均每年增长5.3%。 西安社会消费品零售总额 西安商业网点数量 西安商业面积存量及人均商业面积 根据西安商贸局对西安市商业网点的调查，2007年西安商业网点总面积达到710万平方米，比2006年增长11.8%。 2004年到2007年，西安市新增商业面积达到225万平方米，年平均增长率为13.5%，说明西安的商业物业供应量在保持平稳的增长。 2007年，西安市人均商业面积大约为0.8平方米，其中城区人均商业面积约为1.2平方米。 2004-2007年西安商业网点总面积 西安整体商业市场 整体商圈分布 城市商圈是自发形成或统一规划发展的，带有某种聚合特征的商业群落。西安根据规模大小和重要性分为市级商圈和区域商圈。 市级商圈： 钟楼商圈、小寨商圈 区域商圈： 高新区商圈、土门商圈、张家堡商圈、康复路商圈 西安的商圈分布过度集中在市中心古城区内和城南区域，缺乏均衡性，与城市发展趋势不协调。商圈发展与定位具有较强的政府干预特点，过于概念化，与市场需求及商业业态发展规律不协调，典型的包括西大街整体改造和曲江大唐不夜城。 从目前的商业布局看，新兴的商业已经逐步脱离了传统的钟楼商圈，开始向城市边缘地带发展，形成多处区域型的商业中心，高新区商圈已逐步成为区域性商业中心的代表。未来商业分布格局及商业业态构成存在较大变数。 单一型商业中心数量多，主要分布在市区东部和东北部，以服装批发市场、专业家具建材、IT专业市场和传统文化为主要特点。