建政储出(2012)26/27#地块项目考察 自今年一月开始，在市场调研结果出来后，汉嘉顾问及相关合作单位、设计单位整理了类似项目的考察计划，对若干近年开发开盘的低密度或高层及排屋组合的例子做了考察、学习 考察的重点：排屋及花园洋房类产品类型定位、规划布局、排屋平面功能、增值亮点、立面风格 其中，户型创新及增值空间、礼仪感及空间关系是学习的重点 1. 富阳莱蒙.水榭山：（参考价值较多） 深圳的上市企业，开发低密度及城市高端住宅而出名。深圳华汇与浙华院设计 设计启发：东南亚建筑风格及园林讨巧 布局利用L户型及错位构成十合院墅的空间围合，采用3,4连体为主个别独栋，每2到3单元间断开1米多提倡类独栋概念，采光、溢价能力高，容积率0.68，3F. 丰富的增值空间，地下室赠送超过1:1 大部分户型实用，面积180~300M2多，入口、厅等公共空间高度尺寸合适，由于大量使用L或类似L平面，私家院落归属感好 集中出入车库，地面采用传统街巷及门斗入院落，氛围好 单价2.4-2.6万 缺陷：水系水体过多，休闲感过重，顶部色彩较重；参观的区域为多联3,4拼，前后间距也较大，价值高但容积率偏低 莱蒙水榭山约203 ㎡，可变空间约160%（三房三厅六卫一厨） 34㎡车库 庭院挑空 首层共76 ㎡庭院 地下一层96 ㎡，全赠送； 首层80 ㎡，赠送76 ㎡庭院 莱蒙水榭山约203 ㎡，可变空间约160%（三房三厅六卫一厨） 22㎡阳台 餐厅挑空6.9 M 23 ㎡可变空间 庭院挑空 二层63 ㎡，11 ㎡阳台 三层50 ㎡，22 ㎡阳台 十合院模型 2. 龙湖香溪缇岸系列（需要慎重评价）建筑面积28万，占地12万，容积率2.4 特点：16合院，容积率0.9（实际容积率0.75），主要是单套的独栋性质而提高溢价能力，整体性几何感强烈，有围合的公共院落，空间关系好。单价 缺陷：经实际测算，14、16合院的容积率比一般排屋排法略高，适合200~260M2的普通经济排屋及城市排屋。