同策房产咨询研发与咨询中心 案例分析Residential Analysis目录项目区位交通 物业地址 宝山菊太路1198弄（菊联路419弄) 交通状况 轨交：轨道交通7号线顾村公园站；公交：527菊盛路菊太路、宝山1路菊盛路菊太路；宝山82路菊盛路菊太路 商圈、板块 顾村板块项目区位交通 保利叶上海小区5条班车到达5大商业中心，大大方便了业主的出行 班车分布图项目周边状况 项目周边照片 轨道7号线顾村公园站已开通交通较为便捷，楼盘至轨交20分钟左右。顾村公园一期已对外开放。保利叶上海——公园城邦 项目实景 保利叶上海，2008年保利地产重要作品。保利叶上海，南向紧邻435万方的顾村公园，莽阔绿野联袂成片，如同这座上海市区最大的森林公园项链上的一颗翡翠熠熠生辉。文化保利，以生态礼赞生活，以自然谱写华章。 国际顶级大师团队英国UA和上海江南建筑设计院鼎力擎创，集低密度住宅、高层公寓、会所、学校、社区商业为一体，以公园级的宅院和别墅级的公寓将优雅精致的上海文化一脉相传，开创区域生活新高端和新高度，充分体现了新世纪大型住宅社区对人性的关怀。项目规划理念 理念一 理念二 公园地产 地铁沿线项目社区概况 小区概况 用地面积：40余万平方米 建筑面积：近55万平方米 容积率：仅为1.35 绿化率： 40.5% 开盘期数： 开盘日期：预期2011.4开盘 物业类别：高层和别墅（类独栋，联排，双拼） 均价：公寓17000元/平方米，别墅27000元/平方米 物业费：公寓1.9元/平方米/月左右，别墅2.2元/平方米/月左右 装修状况：毛胚 开发商：保利地产 。 4月开盘推出两栋33层高层公寓楼 存量别墅楼盘项目售价分析 公寓产品价格走势图 2010年保利叶上海公寓成交均价走势整体于平稳，供需相对平衡。该案之前凭借公园住宅的概念以及保利优质的品牌效应一直处于热销状态，目前该案公寓房源所剩不多，只剩2栋房源，将于4月推出，价格方面不会受目前调控政策的影响，依然保持在17000元/平米的一个均价。