泛城（中国）综合住宅服务 2005年7月 建筑规划基本知识及其实际应用 主要内容 基本术语及其概念 土地面积的衡量指标 居住区用地（R）的分类 建筑容量指标 住宅按层数的分类 实际应用要点掌握 建筑容量的控制 建筑平均层数的控制 与规划设计有关的投资经济指标计算 基本术语及其概念 基本术语及其概念 土地面积的衡量指标 基本术语及其概念 居住区用地（R）的分类 建筑容量指标 基本术语及其概念 住宅按层数的分类 基本术语及其概念 实际应用要点掌握 建筑容量的控制——建筑密度（覆盖率） 实际应用要点掌握 建筑容量的控制——容积率 实际应用要点掌握 建筑平均层数的控制 一般变化规律：① 与容积率成正比；② 与覆盖率成反比 实际应用要点掌握 一般经验数据：① 独立别墅，覆盖率＜20%，容积率=0.4，平均2层； ② 低层建筑，覆盖率＜30%，容积率=0.9，平均3层； ③ 多层建筑，覆盖率＜30%，容积率=1.8，最高平均8层； ④ 高层建筑，覆盖率＜25%，容积率=2.5，最高平均20层。 与规划设计有关的投资经济指标计算 ① 土地总成本与总建筑面积得比值，又称“土地楼面价”，是规划设 计过程中必须计算的一个重要经济指标； 实际应用要点掌握 ② 在已知每亩土地价格时，通过容积率可以计算楼面价： 楼面价=土地价格÷容积率÷666.67 ③ 这一计算主要用于比较容积率变化对单位投资成本的变化。 与规划设计有关的投资经济指标计算 ①在进行土地投资前，必须明确在容积率确定之后，不同的“土地楼 面价”对土地总成本的影响； 实际应用要点掌握 ②在确定容积率后，通过比较不同“土地楼面价”可以计算土地总价： 土地总价=楼面价×容积率×666.67 ③这一计算主要用于掌握单位土地成本与土地总投资的关系，从而有 效地控制总投资。