贵研·自然界项目差异化产品竞争策略 报告思路 一、市场竞争分析 1、昆明低密度市场发展状况 2、经济指标分析 3、洋房单体及户型分析 5、叠加别墅单体及户型分析 6、联排别墅单体及户型分析 7、双拼别墅单体及户型分析 二、项目规划设计单体建议 三、户型建议 四、产品设计建议 昆明市低密度产品界定 目前市场分布发展情况及特征 1、板块划分、 2、特征分析：市场供应（典型楼盘、主要卖点及资源、规模、产品类型、价格水平、销售情况或速度）用表格形式完成 3、指标分析：对昆明市典型低密度楼盘在容积率、建筑密度、绿化率、产品类型等方面进行对比分析 产品分类分析： 1、洋房产品市场分类： 市场低密度项目经济指标分析 通过对比项目容积率、密度、绿化率及整盘均价等因素，可以大致发现均价在6000元/㎡范围内容积率集中在1.2－1.6之间，建筑密度＜30％，绿化率在50％左右； 洋房产品分类情况 洋房单体及户型分析 普通多层洋房建筑单体创新分析 代表楼盘——金色交响 客厅大面宽、短进深设计 产品附加值分析——平层户型分析 9㎡半圆弧形入户花园，并与餐厅相连 户型外挑景观阳台 赠送面积约为10平米为入户花园和景观阳台 产品附加值分析——底跃户型分析 赠送庭院面积约30㎡ 3.7㎡超大面宽主卧 南北双入户体系：从入户花园及庭院均可入户 底跃户型： 建筑面积147.56㎡ 四室二厅一厨两卫 大面宽、短进深 弧形外凸景观阳台 产品附加值分析——顶跃户型分析 客厅挑高设计 赠送屋顶花园露台16.5㎡ 半圆弧形入户花园 面积128.60㎡ 四房二厅一厨二卫 赠送顶层露台 客厅中空挑高 凸出景观阳台 产品附加值分析——建筑立面风格 纯粹西班牙风情洋房格调 代表楼盘——云岭天骄 上层 下层 观山露台，面积约30㎡ 客厅挑高中空 卧室与洗手间相对 该卧室受客厅及厨房干扰较大 户型附加值点评： 五房三厅三卫，建筑面积199.98㎡，位于项目最西北端； 由于地势较高，设置约20㎡的观景平台； 客厅挑高； 产品附加值分析