晖达，郑州房地产界的先行者， 郑州仅存的极少数有10年积淀的开发企业。 在郑州有多个项目的操作经历。 这一次，移师开封，落子金明大道， 实现从区域发展向省域发展又一次的跨越！ 对于近400亩大盘，我们如何操作？ 是走一步算一步的看情形而定？还是全程策划的高瞻远瞩？ 这一次更需要理性判断和智慧的决策。。。。 物质决定意识——首先让看看我们必须面对的现实问题。 壹：乐观看前景 机遇！ 第一、房地产大势将持续向好！ 10年来中国房地产市场经历过7次“调控”，结果是房价一路高涨，需求 依然旺盛。刚刚出台的一系列调控措施，将随着时间的推移不断减弱。 支持中国房地产持续发展的4大动力： 1、中国经济依然高速成长——未来30年。。。 2、城市进程已进入快车道——全国42%，河南37%。。。 3、中国人独有的产权情节——衣食住行。。。 4、土地资源的不可再生性——30年内供不应求。 。 。 第二、河南房地产处在初级阶段！ 河南房地产市场虽然已经发展了十几年，但是，还是处在初级阶段，我们看看其他省会城市房地产的发展我们就知道河南的房地产空间有多大。 河南房地产初级阶段5大理由： 1、城市化进程河南低于全国平均水平——全国42%，河南37%。。。 2、河南是人口最多的省份——我们最不缺客户资源。。。 3、中原经济区即将启动——中国经济新的增长极。。。 4、郑汴新区未来10年——人口达到460万。。。 5、万达、绿城、绿地等全国第二阵营的开发商才刚刚进入河南，万科、龙湖、万通等等第一阵营的开发商还没有来河南。。。 第三、开封房地产市场刚刚起步！ 开封，中国的七朝古都，曾经是河南的省会，2700年的辉煌，50年的沉默，十一五刚刚焕发活力，房地产有规模的开发自有5年时间，新建住宅只有2000多万平米，10年的开发量自相对于郑州两年的开发量。 开封房地产发展6大机会： 1、开封经济发展近3年才刚刚达到全省的平均水平，潜力较大。。。 2、开封确定向西发展与省会郑州无缝的大格局已经形成。。。 3、郑汴新区建设的宏伟蓝图正在实施——未来10年人口达到460万。。。 4、中原经济区的建设即将启动，郑州—开封共同形成中原经济区的核心城市，开封是河南的开封、全国的开封、世界的开封。。 5、开封是文化名城，也是历史名城，旅游名城，居住环境很好，城市辐射力不断增强。 6、2010年，是房地产的调控年，但是开封房地产销售的量价齐升，其中价格上涨幅度是历年最快的，元——9月价格上涨500元/平米。。。