北京城市综合体项目研究 北京置信房地产经纪公司 2009年12月 房策网 www.fangce海量房地产欧亿·体育（中国）有限公司免费下载 0755-83513598 QQ:800018087 什么是城市综合体 将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体 曼哈顿洛克菲勒中心 北京国际贸易中心 北京城市综合体概况（一） 北京城市综合体概况 在以上19个项目中，万达广场，华贸中心、新中关、富力城、优唐生活广场、东方广场、国瑞城、来福士这8个城市综合体项目中，商业量较大，在各个项目中有较重地位，大约占整体比重15%-50%，具有代表性，以下详细分析： 万达广场-平面示意图 由三栋高逾百米的5A智能写字楼、2座豪华酒店、大型国际商城、国际公寓和中央公园组成 万达广场 新世界 万达 影院 万达广场-地铁口 万达广场位于地铁1号线大望路站附近，和地铁不直接相连，必须由D出口出站至地上，步行约100米 万达广场-新世界百货业态布局 万达广场-新世界百货入口 万达广场-新世界百货入口大堂 万达广场-新世界百货入口 万达广场-新世界百货内部 万达广场-新世界百货内部 万达广场-新世界百货内部 万达广场-新世界百货内部 万达广场-沃尔玛超市入口 位于新世界背面 万达广场-底商 万达广场-底商 万达广场商业为持有。 体量大 整个城市综合体分区为4部分 各区建筑作用明确（靠近大望路一侧分别主要为大型商业区以及酒店影院，另两区主要为商务区） 北区商务港分东西两区，以不同的面积及户型面积为CBD的中坚商务力量和各类发展型公司提供更自由的办公环境 相对其它综合体建筑，没有直接连接到地铁，必须从地上经过才能进入 万达广场 华贸中心-总布局图 由三栋高逾百米的5A智能写字楼、2座豪华酒店、大型国际商城、国际公寓和中央公园组成 接近80％面积持有 商业街 新光天地 华贸购物中心