2011保利半山国际9-12月营销推广案 营销部2011.9.5 Poly Real Estate 2011 章节标题 一、市场分析 二、推广策略 三、小众活动 半山别墅的世界观 呈 保利地产 审时·度势·谋定·后动 市场研究 推广回顾 项目解读 产品解读 核心课题 营销策略 执行方案 保利半山国际营销执行案 半山国际市场分析 2011年依然是政策年，调控主导市场走向 2011.6.20央行年内第六次上调存款准备金率， 大型金融机构存款准备金率将达21.5% 1.26国八条：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市执行限购， 二套首付不低于60%，利率不低于基准利率1.1倍 2011.2.9央行第三次上调一年期存贷款利率0.25个百分点， 其他档期利率相应调整，其中5年以上贷款利率0.2个百分点 2011.3.1南昌限购：对拥有2套及以上住房市区南昌市户籍居民家庭、 拥有1套及以上非南昌户籍家庭以及不能提供一年纳税证明和社保证明的家庭，停止向其售房 2011.3.16 制定了《商品房销售明码标价规定》，江西6月1日起开始执行 2011.3.18央行第九次提高存款准备金率0.5个百分点 2011.3.31全国608个城市公布年度房价控制目标 2011.4.6央行第四次上调一年期存贷款利率0.25个百分点， 2011.5.12央行年内第五次上调存款准备金率 2011.7.7央行决定再次上调存贷款基准利率0.25个百分点 2011年依然是政策年，调控主导市场走向 贷款准备金利率再度上调，加息随时而至，国家政策层面，已经由先前单一调控手段向多渠道调控方式转变，政府调控越来越严厉，购房成本大幅增加，投机行为得到打击，购房需求受到抑制 市场整体走势 数据来源：尚美佳数据库 受限购影响，11年2、3月份成交量显著下降，受市场高端项目热销影响，在4月份之后成交量、大幅回升，成交均价上扬；