大兴之城· 360°生活秀场 ——紫郡·华宸项目前期策划报告 **地产策划 2012年5月 本次报告需要解决的问题: 报告基本框架 西安商品房市场现状 西安住宅物业市场现状 西安商办物业市场现状 宏观市场分析 Part 1 西安商品房市场现状 市场环境：短期内中央并未新出台相关的调控政策，使得市场外部环境呈现宽松的局面。 价格：全市商品房市场呈现“量涨价微跌”态势，成交价虽有微降，但是保持平稳。 销量：从成交结构来看，住宅市场表现依旧抢眼，办公市场因供应减少，导致成交出现下滑，商业市场表现较为平稳。 西安住宅物业市场现状 住宅市场表现较为平稳，供需稳步放量。 供应量分析：全国经济环境的不断恶化很大程度上影响着房地产欧亿·体育（中国）有限公司，临近换届、新增预售证办理的减少不断影响着市场供应量的上升。 成交量分析：自今年二季度以来，成交量在保持在高位运行，国内经济环境不断下滑影响下的货币政策宽松，很大程度地刺激着刚需型客户地购房热情 西安商办物业市场现状 分析：实体经济下行导致商办类物业投资热情降低，而住宅市场观望情绪向商办市场蔓延，中小投资者信心不足，逐渐撤离商办类市场，销售进度缓慢，市场或出现降温。 商办类市场，销售进度缓慢，市场或出现降温 区域解读 Part 2 区域概况 板块分析 板块总结 区域概况 地理位置：南起大庆路，北至汉长安城遗址，东至朱宏路、明光路、龙首北路西段、未央路、红庙坡路、星火路、环城西路北段，西至西二环，总规划面积17平方公里。 新区将以“两带、三线、九里坊”的规划布局进行建设，“九里坊”就是按“两纵、三横”规划道路干线划分“九个社区里坊单元”，建设32万人“大众精品住宅区”。 区域价值 大兴新区地理位置优越，客户辐射区域可到城北、高新、城内、等区域 大兴新区是高新区和经开区枢纽地带 大兴新区具备一定旅游资源和景观资源---汉城湖遗址公园 板块分析 新兴的汉文化主题新区，二环内，区域升值潜力高，城市发展新区初步发展阶段放量激增 区域内汇集了全国一线知名品牌开发商，如龙湖、金辉、中建等；同时本土知名开发商，如天朗、海荣等 该区域竞争异常激烈; 外地品牌开发商的进入促进大兴新区房地产开发水平的提升， 同时证明该区域已经成为西安市场的热点区域之一；