上海·世茂爱马尚郡广告推广策略思考 上海JCT腾鲤传播事业一部 2011.6 做有沟通力的广告 引言 对于一个已经在市场上有较长时间声音的项目， 面对周边竞争越来越大，市场走低的形势下。 如何找到项目广告上的推广切入点和形象上的升级刷新 让更多的人选择爱马尚郡 是本案首先要深入思考的问题， 因此，我们需要从本案最初认识和印象开始， 循序渐进，层层递进…… 第一部分 认识项目 一次对爱马尚郡追根溯源的了解和认识…… Parts 1 项目标签 世茂爱马尚郡是世茂献给“世界第九湾”奉贤海湾的荣誉勋章，怀着“缔造生活品位”的理念，世茂将华丽的创作和精工的专业精神奉献给世茂爱马尚郡。 身份标签：项目总占地面积约24万平方米，规划总建筑面积约31万平方米，绿化率约35%，产品以双拼、联排、叠加别墅为主，部分花园洋房、多层和高层。 地段标签①项目位于奉贤民乐路、中心路口，临近上海奉贤海湾旅游度假区，拥有“世界第九湾”美誉的奉贤海湾北部，近未来的海湾镇中心。 资源标签②地块附近为已建成的18洞高尔夫球场、碧海金沙浴场、渔人码头、马术俱乐部、国际风筝放飞场等旅游配套。 景观标签③项目建筑风格以“英伦田园”为基调，以“岛居”为出发点，形成“S”形主要景观轴线，社区南临700余亩的以马文化为主题的公园，营造一种纯自然的田园氛围，形成具有国际气质的马场别墅。 配套标签④项目现配备大型会所，设施齐全，游泳池、运动场、台球室、健身房等娱乐休闲设施，为居住生活带来更丰富选择 从世茂对本案最初的定位理念“缔造品质生活”以及产品结构，到项 目天生资源优势，再到项目后期的景观规划特点及社区打造的生活配套设施，爱马尚郡的具备以下5大产品属性 居住 休闲 度假 旅游 养生 但我们同样面临来自区域同类项目威胁！ Parts 2 竞品审视 赋予产品属性，需要兼顾竞品楼盘的诉求和定位，竞品的寻找从项目周边和项目板块上来确定。 项目所在区域及周边竞品项目分布地图 竞品1明城海湾新苑别墅 景观资源位于奉贤海湾旅游区1198弄，周边有占地近16000亩的全国十大风景森林公园——海湾国家森林公园、11000亩市级生态公益林基地上海申隆生态园、千余亩的湿地公园国家候鸟保护区、700亩的都市菜园等。 区域资源明城海湾新苑别墅周边配套有碧海金沙、渔人码头、龙腾阁、保境寺、海鲜一条街、风筝放飞场、棕榈滩高尔夫球场、松声马术俱乐部、游艇俱乐部（规划中）。 配套资源华山医院奉贤分院（规划中）、星火社区医院、农工商超市、华联超市、建设银行、农业银行、华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术学院、上海旅游专科学校等。