纬联地产·市场研究中心 谨呈 隆鑫地产 整体工作思路 地块属性研究 项目初步界定 竞争市场分析 客户需求研究 物业发展机会研判 指导后期定位与产品设计 隆鑫地产项目发展目标 经济环境 案例借鉴 竞争现状 潜在竞争 客户属性 产品需求 案例分析 项目借鉴 宏观市场分析 欧亿·体育（中国）有限公司走势 市场背景 商务论证 商业论证 1、当前的经济走势和房地产欧亿·体育（中国）有限公司变化趋势？ 2、重庆市未来的城市经济发展前景判断和城市规划发展方向？ 3、观音桥商圈未来的发展前景？ 1、写字楼档次如何定位？建筑体量如何控制？ 2、写字楼客户是谁？他们表现出怎样的需求？ 3、公寓客户是谁？公寓建设的体量大小如何控制？ 目标下要解决的问题 1、商业建设体量怎样控制？商业整体定位如何？ 2、商业业态、业种怎样组合？主力店如何选择？ 3、地下商业发展机会在哪里？如何打造地下商业？ 整体工作内容 第一阶段 宏观背景及个案分析 —地块属性研究 —经济环境及市场走势 —案例借鉴分析 第二阶段 商务产品论证 —观音桥商务环境分析 —写字楼市场论证 —商务公寓市场论证 第三阶段 商业市场论证 —观音桥商圈研究 —商业市场分析 —酒店市场论证 第一阶段工作回顾 地块现场踏勘与地块条件熟悉 地块周边环境熟悉 区域规划欧亿·体育（中国）有限公司搜集整理 地块属性研究分析 国际国内金融和经济环境的欧亿·体育（中国）有限公司搜集与整理分析 房地产市场政策及国内市场的走势分析 重庆房地产市场现状及发展的分析 城市规划与建设的背景研究 工作团队内部三次审核与评定意见 报告的修改完善 完成的工作 外地和本地类似案例的欧亿·体育（中国）有限公司搜集与整理 借鉴案例的深入分析与研究 第一阶段报告内容 城市尺度 地块尺度 地块属性研究 区域尺度 区位 发展规划 板块对比 地块属性与地块分级 项目所在的江北区 是中产阶级聚集区； 是重庆最重要的物流枢纽； 是重庆重要的工业基地； 是现代农业示范区； 江北区