东方维罗纳2011年度营销提案 博思堂地产综合服务股份有限公司 2010年12月28日 12011年市场预测 22011年策划概要 32011年推案计划 PART.1宏观经济形势解读 美联储推出6千亿美元定量宽松计划，造成美元贬值，国际大宗商品价格预期上升，世界通胀预期急剧加大 欧洲央行行长特里谢“危机还在恶化先从希腊开始然后爱尔兰现在葡萄牙也受到了巨大压力西班牙也开始到有些不妙西班牙也陷入欧债危机魔掌那么问题非常大了” 国际经济层面——美元贬值，世界通胀预期加强，以中国为首的新兴市场陷入高通胀困局 ；欧洲债务危机蔓延，全球复苏放缓风险加大 11月份居民消费价格（CPI）同比上涨5.1%,涨幅比上月扩大了0.8个百分点，环比上涨0.7%，CPI创26个月以来的新高； 就在该数据公布的前一天晚间，央行宣布自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第4次上调存款准备金率； 央行12月26日宣布自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是央行年内第二次加息。 国内经济层面——“热钱效应”下通胀压力陡增货币政策趋紧；全球经济的复苏放缓，带来的外部需求下滑，导致经济增长速率放缓。 经济宏观政策预判——宏观调控面临诸多“两难”问题，“降通胀”与“保增长”矛盾突出，加之外部导入型通胀压力，未来1-2年国内通胀压力继续看涨 股市和楼市资金 民间资金 国际资本的流入 宽松的货币政策 6万亿地方政府债务危机可能引发财政风险，进而引发金融风险和社会稳定 CPI连续上涨，生活成本增加 人民币对美圆汇率不断走强 GDP连续两个季度下滑 苏州市场走势预判——苏州进入城市轻轨、高铁时代，房地产市场将迎来又一次飞跃 2000年，中国第一条城市轻轨——上海明珠线开通，当年房价上涨18%； 2004年，武汉轻轨一号线一期开通运营，年内沿线最高涨幅25%； 2006年，重庆轻轨2号线开通，大渡口房价半年上涨17%； 2008年，大连金州轻轨三号线开通，沿线房价较07年同期上涨22%； ……