在住宅以外另地建造的园林式游憩、居住场所及建筑物。多建在城郊风景优雅且幽静之处。布局灵活自由，与周围的自然环境紧密结合，浑然一体。城市中取名“别墅”的居住建筑不属此范畴。 注解： 在住宅以外另地建造…第二居所 多建在城郊风景优雅且幽静之处……远郊 布局灵活自由…风格多变 与周围的自然环境紧密结合，浑然一体……溶于自然 市场篇 南京别墅市场综述 板块分析 以往的别墅领地主要集中在江宁，但现在的别墅板块已经四面开花，像正在升温的东郊板块、江北老山周边及句容、溧水、高淳等远郊已成为开发商们青睐的区域。 从分布上看，区域划分更为明朗，主要分为江宁板块、江北板块、紫金山板块、仙林板块及郊县板块。 注：以上数据以公示在售项目为主；另尾盘不计入在内 江宁别墅群 江宁别墅区域分布地点较广，相对则集中在将军路、方山脚、禄口以及汤山和九龙湖附近。将军路区域的别墅区目前已经成形，只有较少几个项目还在销售之中，大多数别墅销售已进入尾声。如山水华门余量为洋房，复地朗香三期只余几栋别墅。 随着将军山别墅的开发待尽，从08年始，江宁别墅已开始向方山、九龙湖板块集中。该板块依靠自然优势和地理位置，已成为江宁别墅继将军路之后的又一别墅发展板块。其余别墅则零散的分布在禄口、汤山周边。 随着城市的扩张与交通的发展，方山和九龙湖也在向城市靠近，江宁的将军路区域已成为第一居所，而方山板块也将向此过渡。 江北别墅群 江北板块由于位置独特，自然环境优美，也积累了相当一批中高档别墅产品。如珍珠泉畔的绿地玫瑰园，以及老山脚下的山河水，这些项目都以独栋别墅为主，总价在300万元以上。 江北山河水 紫金山高档别墅群 环紫金山周边，与南京绿肺为邻，一直以高档别墅著称。早期的金陵家天下、帝豪花园已成为经典。目前钟山国际高尔夫独幢别墅仍为别墅市场最高价。随着钟山美庐项目的上市销售，使其区域别墅存量越来越少，今后在紫金山板块购买别墅只能是期望了。 城东紫金山钟山美庐