沿 海 · 赛 洛 城 2007年整体营销方案 住宅部分 回顾过去 展望未来 未来竞争 06年房地产市场回 顾 回顾过去 06年北京地产市场的“四字真言” ——06年总体回顾 回顾06 06年北京房地产市场总体分析 北京地产市场政策盘点 国六条与国十五条 回顾06 国六条之后政策 北京地产市场政策盘点 重 06年北京房地产市场总体分析 回顾06 北京整体市场年度商品房供需状况 普通住宅，别墅公寓供应面积下降，和成交均价上涨导致其成交面积等比缩减。 普通住宅月均供应面积较05年减少28.5%，别墅公寓月均供应面积减少38.9%。 供应锐减，成交受制；供求关系稳中有升 稳 06年北京房地产市场总体分析 回顾06 北京整体市场年度商品房供需状况 供应减少，需求呈现旺盛态势，并持续在07年逐步释放 2006年1-10月，全市商品房空置面积893.9万平方米，同比下降16.7%;住宅空置面积467.9万平方米，同比下降29.9%。空置面积继续减少。说明市场供应不足的情况下需求的相对旺盛。在过去的10个月里，有8个月新房成交量超过了供应量。 旺 06年北京房地产市场总体分析 回顾06 北京整体市场年度成交价格走势 06年,北京总体住宅成交均价同比上涨17.37% 北京房地产信息网(北京房地产交易所组办)的数据显示，从2004年至2006年第三季度，北京普通住宅的销售价格上涨了2000元/平米。事实上，在城区多个热点区域，上涨空间已远远超过了这一水平。房价上涨成为06年北京房地产市场主旋律。 涨 06年北京房地产市场总体分析 回顾06 重 稳 旺 涨 06年北京房地产市场总体分析 行政金融手段频繁深入，将对未来较长一段时间的北京市场产生深远影响。对于06年而言，政策对地产带来的心理影响远超实际作用。关键，还要看07。 市场需求实实在在，政策虽然打击了投机投资、但确并未影响居住购买激情，唯一限制成交的因素就是供应的不足。 对于供应不足，需求自有出路——大量消化空置房的现象充分说明06年的市场需求表现得比以往任何一年都要旺盛。尚有部分需求遭遇短时冻结，亦会在07年绽放。 房价上涨成为06年度地产主旋律，表面上房价高企人人喊打，实际上成交却暗流涌动。主力置业人群的消费能力尚有潜力。客户受消费心理惯性影响将能继续承受涨价的预期。 回顾06