第五郡2008年度营销执行报告 项目面临的宏观环境 项目面临的环境是决定项目营销的根本和前提，也是决定项目营销目标制定的关键所在。 宏观政策环境 宏观市场环境 未来发展预判 政策环境分析 24号文的出台，标志着中国住房制度发生结构性的根本变化，进入商品房与政策性保障住房并行的“双轨制”时代 国务院颁布“国务院关于深化城镇住房制度改革的决定”，目的在于实现住房商品化，社会化 24号文的颁发和全国住房工作会议的召开,是自1994年城镇住房制度改革以来我国住房制度的第三次重大变革,其规格和意义高于此轮房地产宏观调控政策,使政府的调控重点重新回归到住房保障体系,住房保障制度被明确的定为政府公共服务的一项重要职责,由此勾勒了中国市场经济体制下住房制度的总体框架,预示着我国住房制度即将进入普通商品房与政策性保障住房并行的“双轨制”时代。 98年 94年 07年 国务院颁布23号文，决定停止住房实物分配，逐步实施住房分配货币化，完善住房公积金制度。宣告中国住房福利分配制度的终结 8月13日，国务院公布了24号文，明确要求加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。中国住房制度进入政策性保障住房为主体，商品房与保障住房并行的双轨制时代 03年 国务院颁布18号文，将中国住房制度改革目标由“多数人购买经济适用房”改为“让多数人购买普通商品房”，中国房地产市场开始进入爆发成长期 房贷新政出台，全面紧缩欧亿·体育（中国）有限公司银根，标志着国家对房地产欧亿·体育（中国）有限公司的宏观调控转为以金融政策性手段为主 9月27日，央行及银监会联合发布了《加强商业性房地产信贷管理的通知》。通知中，从房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款等各方面局做出了严格的规定要求。结合今年5次加息以及7次上调存款准备金利率，表明国家对房地产欧亿·体育（中国）有限公司的宏观调控由原来产品结构调整的行政性政策手段转为以金融政策性手段为主，旨在通过对房地产业的核心要素--资金的调控，进而达到对房地产欧亿·体育（中国）有限公司进行结构性调整的目的。 8月13日，国务院公布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的24号文，明确要求加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。 8月24-25日，全国住房工作会议召开。会议明确要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难，继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展 06年 国六条 国十五条 目的在于控制产品结构和房价快速增长 07年 9月27日，加强商业性房地产信贷管理的房贷新政出台 通过向小户型普通住房倾斜的金融政策，调节房地产欧亿·体育（中国）有限公司的资金流向。