奥园光谷金融港地块物业开发报告
合富辉煌（湖北）
2010年1月22日
思路框架
地块研究
2010-2011年商品住宅市场环境分析
项目区域发展规划
区域产业发展规划
大光谷发展规划
项目发展定位
开发企业目标
项目物业发展建议
物业附加值提升
客户群定位
客户需求分析
开发企业目标
天佑城
商业综合体项目
顺德区
佛山奥园
别墅住宅项目
顺德区
佛山皇冠
假日酒店
佛山市
佛奥棕榈园
别墅住宅项目
顺德区
佛奥康桥水岸
住宅项目
顺德区
佛奥阳光花园
住宅项目
中山市
2003
2004
2006
2007
2009
奥园项目
住宅项目
武汉光谷
佛奥从广州顺德起步，开发住宅、综合体项目。2004年在顺德以外开发酒店项目，后在顺德开发住宅项目。2007年在中山开发住宅项目。佛奥虽04年以在顺德以外进行开发，佛山、中山均在广州市周边。

在风土人情完全不同的中部省市进行开发，佛奥是第一次。

武汉对于佛奥来说，是个全新的市场。

佛奥对于武汉来说，是个全新的企业。

开发企业目标
武汉2009年GDP突破4600亿，成为全国二线城市领头羊，城市发展空间极其广阔。佛奥在此时进入武汉市场，抢得先机。本案亦成为佛奥在汉长期发展的基础。

武汉作为华中地区的核心，进军西部的重要战略跳板，佛奥在武汉成功发展亦成为在中西部全面布局的基础与开端。本案亦是佛奥全国布局的战略基石。

深圳万科、深圳金地、深圳宝安、佛山碧桂园等诸多广东企业已经进入武汉，在欧亿·体育（中国）有限公司内树立了良好的口碑，成为武汉房地产市场的领军企业。佛奥在广东拥有别墅、普通住宅、商业物业等多种物业类型的开发经验。佛奥进入武汉在移植成熟的经验外，开发优质的产品，借助广东企业在汉的良好形象，让佛奥品牌价值在武汉成长、延伸。

本案需要打造具有能够充分体现开发企业品牌形象的优质项目。将品牌影响力生根、传递。

项目地块认知
项目区位图
南湖片区
鲁巷片区
汤逊湖片区
三环线
光谷大道
珞狮路
武珞路
南湖大道
关山大道
民族大道
户蓉高速
项目区位图
汉阳
汉口
青山
武昌
沌口
东湖高新
本案
武汉市是全国少有的多中心城市，本案处于武汉东湖高新区内流芳片区内，是武汉市的东大门。

临近开发较成熟的汤逊湖、藏龙岛片区。

藏龙岛片区
流芳片区
本案