“助力圆融北伐” 2013南通圆融广场推广思考 PLUS+ 博加广告 南通圆融广场是集团常规战术动作 更是集团的重要的战略部署 2013推广目的 1.公馆近200余套的去化 2.Soho产品的推广铺垫 博加此行的目的 1。在推广上为溢价的可能努力 2。复制圆融苏州的荣耀，建立圆融苏北乃至长三角的影响力 复盘2012 5月份正式开始推广以综合体形象面世 7月份 售楼处落成项目用公馆的产品做市场沟通 8月份马未都千人活动 引动圈层关注 10月底样板房公开 售楼处开放到开盘蓄客1300组 12月8日公馆开盘1号楼5号楼当天去化48套 截止上周完成73套销售1号楼售罄 圆融广场2012 2012小结 外部传播受制 内部推广局限 传播途径雷同 样板区体验 综合体泛滥 奇葩星光耀 户外资源稀缺 为了急于蓄客开盘的退让式思考 身陷中心／豪宅／世界/层峰… … 视觉上非封闭式样板区，为样板体验增加了很大的阻力 谋动2013 公馆年度目标 住宅目标7亿（2、3、5房源全部消化） 而对于我们来说 200套住宅=4000位准目标客群 南通的顶级生活圈层我们几乎要搜刮一遍 2013阅市场 藏珑 文景嘉苑 翰林府 星光耀 华润万象 万科金域蓝湾 【项目信息】 所属板块：主城区南部，南大街商圈 占地面积：1.4万方，建筑面积：2.7万方 容 积 率：1.98，装修情况：精装修 产权类型：住宅，产权年限：70年 藏珑 【产品优势】 平层布局为三梯两户、单梯入户，另配保姆电梯； 大面积入户花园与多阳台设计、大挑空客厅、大开间起居室； 5000平米的临街商业店铺。 【区位优势】 西临南通市繁华商业中心南大街，东与贯穿南通主城区南北中轴线工农路仅咫尺之遥，毗邻“绿肺”文峰公园，区域地理优势突出。 【项目信息】 所属板块：主城区南大街商圈 占地面积：3.3万方，建筑面积：4.7万方 容 积 率： 1.41，绿 化 率 ：30% 产权类型：住宅，产权年限：70年 翰林府 【产品优势】 定位中高端，小区物业形态有花园洋房、 电梯多层、小高层。小高层户型面积大， 居住舒适度高。 【区位优势】 南大街商业近在咫尺，文峰塔举目眺望，以文峰公园为邻，拥濠河之水，尽显高端品质。