CBRE 商业服务部 03/2010 天津中粮南站项目 呈: 宏观经济与城市发展 宏观经济市场 天津产业发展及规划 城市发展未来规划 城市发展进程 政策及区位优势明显 区位及港口优势能增强天津经济和产业对周边的辐射作用。 伴随着经济发展脚步的加快，人口增长主要受外来人口驱动，城市化进程持续发展天津成为国际化大都市的地位将进一步确立； 天津 市区 滨海新区 近郊区 远郊区 地理优势明显。天津总面积为11,760平方公里，是环渤海、京津冀经济区的地理中心，北部与北京相接，两城市中心相距120公里。东临渤海，是北京的海上门户。 行政优势明显。天津是四大直辖市之一。滨海新区是国家重点开发的三大经济引擎之一。区域享受比上海浦东、深圳及东北工业基地更优惠的政策。 由市区、近郊区、远郊区和滨海新区组成 市区——和平区，河东区，河西区，南开区，河北区和红桥区 近郊区——东丽区，西青区，津南区，北辰区，武清区和宝坻区 远郊县——宁河县，静海县，蓟县 滨海新区——塘沽区，汉沽区和大港区以及津南区葛沽镇和东丽区无暇街 行政区划 宏观经济与城市发展 人口情况 图：天津和北京户籍人口对比 自2001年以来天津市人口保持平稳增长； 到2009年底，全市常住人口1228.16万人，比上年末增加52万人。户籍人口979.84万人，人口自然增长率2.6‰。 如图所示，天津户籍人口数量明显低于北京人口，这在一定程度上说明天津的消费群以及消费力在总体上与北京有较大差距。 根据近期年平均人口增长情况预测， 2010年天津户籍总人口将达到990万人。 宏观经济与城市发展 经济环境