首创新悦都项目开盘前营销推广方案 北京金网络房地产经纪有限公司 2012年09月12日 报告目录 Part 1:项目销售目标 Part 2:整体推广策略 Part 3:阶段划分及推广诉求 Part 4:推广媒体组合 方案一：10月13日首次开盘，销售400套房源，11月中旬二次开盘，销售400套房源。 方案二：10月28日首次开盘，销售500-600套房源，11月月底二次开盘，销售300-400套房源。 销售目标 建议10月20取得销售许可证，同时启动电商活动。 根据目前的手续进度，10月中旬取得预售证可能较小。 销售目标 备注：已来访客户量截止至9月11日 完成项目销售目标，10月28日开盘，平均每日需保证34组来访；若10月13日开盘，平均每日需保证39组客户来访。 报告目录 Part 1:项目销售目标 Part 2:整体推广策略 Part 3:阶段划分及推广诉求 Part 4:推广媒体组合 推广策略 海量揽客、有效拦截、精细渠道、极速引爆 海量揽客： 完成销售目标需要充足的客户积累，项目短期内必须释放有效吸客户的广告诉求。 有效拦截： 长阳版块各项目同质化严重，保证充足客户积累的前提是拦截竞品项目客户。 精细渠道： 客户积累时间短，必须选择有效渠道蓄客。 极速引爆： 客户积累量大，必须快速启动，提升项目影响力，撬动市场。 报告目录 Part 1:项目销售目标 Part 2:整体推广策略 Part 3:阶段划分及推广诉求 Part 4:推广媒体组合 整体形象 80万买两居 再次抄底好时机 3大冲击波， 穿透市场！ 第1冲击波（9.12-9.22） 低总价信息释放+话题炒作 推广主题： 80万起，抄底机会再次来袭。 区域最佳户型，机会仅此一次。 第2冲击波（9.23-9.30） 低总价信息释放+样板间开放+户型评测 推广主题： 样板间巨著呈现，好评如潮。 参与验资享8000元优惠。 68-87㎡全功能、微户型、大空间。 第3冲击波（10.1-10.28） 超低总价+营销节点+户型价值+开盘信息 推广主题： 排卡倒计时，抄底机会仅一次。 万元抵首付大奖即将开启。 金品耀金秋，首创新悦都开盘倒计时。