保利金沙洲项目营销初案 2009.10 CATALOG 目 录 PART 1 ：市场分析 PART 2 ：项目定位 PART 3 ：附加值提升 市场现状 今年 “十一”黄金周，广州市场呈现如下特征： 供应： 新推楼盘少，中心六区缺货尤为严重 大多数楼盘9月底抢闸出货、十一新货供应减少 成交： 十一总体成交（2500套）低于五一（3500套），少数楼盘热销 热销楼盘代表： 1、恒大绿洲：短期内密集推广、低价入市 2、翠城花园、江南新苑：海珠区居家成熟盘 3、星河湾海怡半岛、玖珑湖：高端项目成交畅旺 价格：价格小幅拉升，整体已处于高位水平 人气： “价格洼地”效应使金沙洲成广州西部热点板块 商用物业市场淡静，人气较差 一、市场概况 1、十一期间广州楼市表现 十一广州十区供应情况 十一广州十区签约情况 海珠成签约大户 广州别墅市场 二、广州别墅市场 1、广州别墅市场供应 全广州主要别墅项目40个 金沙洲、萝岗、番禺板块最近广州市区，但供货量非常稀缺 未来别墅供货主要集中在花都、从化、增城3大外围片区 市区渐无供货，本案将成为新一代城市别墅 金沙洲板块 花都板块 从化板块 增城板块 萝岗板块 番禺板块 4个别墅盘 代表项目：中信山语湖、恒大御景半岛、中海金沙熙岸 联排：360-500万，独栋：500-1400万 13个别墅盘 代表项目：玖珑湖、保利城、美林湖、假日半岛 低端：140-220万 中端：280-450万 高端：500-1300万 7个别墅盘 代表项目：方圆明月山溪、富力泉天下、居礼润园 联排：180-300万，独栋：350-1000万 南沙板块 3个别墅盘 代表项目：保利香雪山 双拼：500-600万 4个别墅盘 代表项目：凤凰城、恒大山水城、金地荔湖城 联排：150-300万，独栋：400-800万 3个别墅盘 代表项目：南沙碧桂园、南沙境界、南沙滨海花园 联排：180万－300万，独栋：300万－800万 4个别墅盘 代表项目：新光城市花园 联排：500-600万，独栋：800-1200万 颐和高尔夫庄园 联排：1200-1800万，独栋：1500-1.68亿