灞桥项目 项目前期市场调研报告 二O一三年八月 广州金江商业地产投资有限公司 [ 调研周期安排] 8月6日 8月7日/8日 8月12日 8月15日 领受任务 消化信息 整理提纲 人手调配 明确分工 宣讲要点 路径研讨 调研准备 前方调研团队前往项目所在地，根据调研安排，展开为期2天的实地调研。 前方调研团队大部返回，留驻1人进行针对性补充调研。 开始全面整理调研信息，并按照提纲要求完成调研报告分析撰写，就需要进一步澄清问题，及时与前方留驻团队进行沟通。 负责宏观基础信息 收集及前方信息整理 [ 调研内容] 模块一 模块二 模块四 消费者访谈 商户代表访谈 市场环境分析 消费特征分析 业态专项研究 模块三 代表项目普调 典型项目深调 关键项目精调 餐饮业态调研 休闲业态调研 娱乐业态调研 零售业态调研 其他业态调研 市场信息收集 项目区域扫描 [ 调研范围] [ 调研范围] 项目位置 本次市调地域范围见左图红色区域，以项目所在地长兴源娱乐城为圆心，半径5公里的地区，涉及灞桥镇、洪庆、纺织城等周边多个区域。 第一章. 西安商业地产研究 第三章.项目所在区域商业研究 第四章. 灞桥镇商铺经营者市调分析 第二章. 项目所在区域研究 第五章. 灞桥镇消费市场市调分析 [ 市调目录] 第一章. 西安商业地产研究 从西安目前的商业布局看，新兴商业正逐步脱离传统的钟楼商圈，开始向城市边缘地带拓展，并形成多处区域型的商业中心，高新区商圈逐步成为区域型商业中心的典型代表。政府商业网点规划大力支持区域商业中心和环线商业带的发展，以土门、高新区、北二环、张家堡等为代表的一批区域商业中心，未来发展趋势良好。 传统的钟鼓楼商圈由于位处中心商业区，受城市整体规划和商业规划的影响，其商业影响力将会相对减弱。传统商业区影响力相对下降，区域商业中心和环线商业带加速发展，各种力量此消彼长，未来将会形成更多新兴商业中心。 1. 商业多中心趋势日益明显。 第一章. 西安商业地产研究