天津东疆港住宅项目前期策划定位 2011-08 该项目由两个地块组成 地块一： 项目用地：占地面积为18.5万平米，建筑面积不大于27.75万平米 容积率： 1.5 用地性质：居住用地 预期目标：建筑密度不高于30% 地块二： 项目用地：占地面积为28.6万平米，建筑面积不大于57.2万平米 容积率：2 用地性质：居住用地 预期目标：建筑密度不高于25% 项目背景及优劣条件是我们研究考虑的重要因素 本项目所在的东疆港区域现阶段除“瞰海轩”外暂无其他商品房项目推出，但后期供应量大。 项目概况 天津市东部，东疆港综合配套区北部 项目宗地位于天津滨海新区东疆港北部地块，东临观澜路，南接山西道，北靠石榴街，西依欧洲路。 东疆港在天津市区最东端，三面环海，一面与内陆相接，处于环渤海经济圈的核心位置。 项目概况 城市中心 · 唯一 · 亲海 · 功能升级 滨海核心区 向东城市化功能升级 京津两地唯一亲海板块 自然原生态资源优势突出 项目概况 环渤海经济圈的中心，地理位置十分优越 环渤海经济圈 1、地理位置—环渤海经济圈核心 比邻天津开发区、保税区、中新生态城、东临渤海。 2、辐射范围—京津冀经济圈、环渤海经济圈、东北亚经济圈 欧亚大陆桥的最东端，环渤海经济圈的中心。 优越的区位优势、优厚的政策扶植及良好的港口开发开放环境，使版块辐射范围内潜藏巨大的消费市场，更为地产项目的飞速发展创造可能。 板块区域处于核心位置 汇报内容导读 宏观环境分析 政策环境 区域政策环境 战略导入 成本战略意义 区域内外环境 潜在竞争 现实竞争 购房者 品类定位 项目配衬 核心价值体系 分期增值点(项目开发策略) 竞争策略 项目定位 形象定位 案例研究 客户定位 建筑风格 配套功能 户型突破 总体布局 景观设计 规划建议 参考因素 思考逻辑 宏观环境分析