宁房·宁海庆安路项目 整合营销提报 CHINASTAR/华星 2011年3月7日 新的市场环境下， 宁房股份布局宁海城市中央 在限购与房产税的市场压力下 对客户而言，在有限的购房机会里 非他莫属的价值唯一性和排他性 显得尤为重要 对于立志于创领标杆豪宅的我们 更是如此 核心问题 1、新政下，房地产市场紧缩，如何寻找新契机？ 2、宁海北部成熟度有限，新区的价值如何体现？ 3、土地成本相对较高，如何突破区域价格瓶颈？ 4、如何打造产品核心优势，区隔市场超脱竞争？ 5、周边居住氛围尚不优越，如何树立高端气质？ 6、如何实现利润最大化与企业价值，和谐共赢？ 第一部分解读城市 第二部分解读项目 第三部分解读宏观 第四部分解读市场 第五部分解读客户 第六部分项目定位 第七部分价值提升 研究思路 解读城市 寻找后城市时代的发展趋势 宁波南部门户，连接台州、温州的重要交通枢纽，城市辐射力向南推进 区位交通 动车1小时18分钟 汽车50分钟，动车24分钟 温州 汽车1小时，动车27分钟 宁波 台州 杭州 动车2小时20分钟 省道：项目旁桃园北路联通34省道（甬临线） 高速：距甬台温高速入口仅2公里 铁路：距甬台温高铁站，直线距离仅1.3公里 高铁线途经12个城市，18个站点 整体经济稳步向上；但较宁波其他县市却并不突出；尚有提升空间 经济发展 以制造业为产业支柱；私营企业蓬勃发展，经济流通活跃、藏富于民 产业发展 全县共有近6000家中小民营企业，以纺织服装、机械电子、食品饮料、橡胶制品、金属制品等欧亿·体育（中国）有限公司为支柱的工业格局初步形成 全国产销量最大的童装企业：一休集团 五金机工欧亿·体育（中国）有限公司龙头：西林 全国知名酒业制造：宁波大梁山公司 全国办公用品企业：得力集团 高新科技能源企业：东方日升 重要的旅游区域，资源丰富、景观优越；可谓宁波的城市后花园 城市资源 宁海温泉 野鹤湫 梁皇山 浙东大峡谷 前童古镇 伍山石窟 东海云顶 十里红妆 据统计，宁海旅游接待量年均达300万人次以上，仅温泉游的客流量就超过60万多人